什么小产权房？小产权房有房产证吗

很多人对小产权房的概念是非常的模糊的，很多人不了解小产权房主要是什么，有什么作用。小产权房主要就是指一些农村里面使用集体土地进行建筑楼房的一种模式，这种房子一般是没有房产证的，是不受国家保护的，理论上来说并不合法。但是现在国家政策也做出了扶持的政策，下面，我们来看看什么是小产权房。介绍小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。法律规定中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房有房产证吗?因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。那么买了小产权房怎么办呢?买了小产权房怎么办呢?近几来，随着国家清理小产权房的开始，已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来，怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是，目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关政策，所以在这里具小编了解，在没有下达相关政策之前，只有找开发商退房这一方法了。以上，就是小产权房的介绍。小产权房虽然不一定都是合法的，但是也是一种用于居住的房子，可以进行销售。小产权房进行销售是需要通过国家的申请和批准的，现在人口非常的多，城市的建筑用地是比较稀缺的。在我国依旧有大部分的农民工和外来人口买不起房子，如果国家的政策一味的打压，可能会造成人们造反，所以现在国家也扶持小产权房的存在。

农村的房子有产权证吗 农村的房子产权证办理

有越来越多的人都会在农村来购买土地来建房子，从而来获取国家高额的拆迁补助款。但是一直以来人们都有一个非常大的疑问，那就是农村的房子有产权证的问题。有关于这个问题是众说风云，有的人说农村的房子没有产权证，是不可以买买的等等。那下面小编就给大家简单的说一说农村的房子有产权证的问题。农村的房子有产权证吗其实，农村房子也是有房产证的，就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这2样证件就可以去房管所换取房产证。在农村集体所有土地上合法建设的房屋一般也有产权证，只是以前农民不注重这个证，很少去领取，现在因为涉及到很多拆迁，大家也去领取了。在盖房子前一般都要领取《集体土地使用证》，至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的，如果是当地经济比较发达，也可能有。房子盖成后也可以办理所有权证。农村的房子产权证办理办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县服务)9、建房户领取产权证。随着我国城市化的发展速度越来越快，有越来越多的城中村都被拆迁，从而使得一下子出现了非常多的千万富翁。但是有非常多的人们都会农村来购买房子，从而等待拆迁获得高昂的补助费。但是有非常多的人们会发现农村的房子没有房产证。使得人们都不敢轻易购买农村的房子。但是农村的房子是有产权证的，通过小编给大家说的农村的房子产权证办理，希望有需要的可以看一下。