买房子贷款的注意事项

随着人们消费观念的改变，个人住房贷款消费已经成为人们生活中一项很普遍的消费行为。各大银行都提供房屋抵押按揭贷款业务。近期，房贷优惠政策不断。9月1日起，二套房公积金贷款首付比例降至两成。伴随政策不断松动，购房好时机出现，刚需购房者可以择机入市。下面土巴兔小编来介绍一下买房贷款的注意事项。房屋贷款利率2015年以来，个人住房按揭贷款利率三次下调，导致目前住房按揭贷款利率处于历史低水平。大家办理房贷时，比较一下银行贷款利率，选择性价比高的银行。目前，商业房贷五年期以上的基准利率为5.4%。公积金贷款五年期以上的基准利率为3.5%。公积金贷款和提取条件放宽，公积金住房按揭贷款是不错的选择。未来公积金贷款或可按月提取。房屋贷款还款方式目前，商业住房按揭贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。因为计算利息的方式不同，等额本息的利息要多于等额本金，但是等额本金初期还款压力大，适合有一定经济基础的人选择。以商业贷款50万为例，个人选择20年贷款期限，选择等额本金的还款方式总利息节省47576.91元，等额本金第一个月还款额为4333.33元，第一月还款偿还本金部分为2083.33元，偿还利息部分为2250元，初期还款压力较大，每月还款额度逐渐递减;等额本息每个月还款额都为3411.26元，第一月还款偿还本金部分为1161.26元，利息部分为2250元，初期月供压力较小。提前还款与逾期还款每个银行对于提前还款的要求不同，但是有的银行提前偿还住房贷款的需要支付违约金，贷款期限达不到年限的，要加收1%-6%的违约金。个人住房贷款逾期还款多次以后，不仅银行有权利解除房贷合同，要求贷款人一次还清房屋贷款，而且在个人征信系统中会留下污点记录，因此，大家还是记得按时还款为妙。总之，大家办理住房按揭贷款业务还要注意选择银行，比如建设银行、工商银行推出个人房贷组合业务，在该行办理住房按揭贷款的个人可以享受额外贷款份额，如果个人房屋装修或急需资金时，个人通过较低利率获得额外贷款，比房屋二次抵押贷款更划算。

贷款买的房子能卖吗

大部分人手里的房子都是通过贷款购买的，贷款的年限可能是十年或二十年甚至是三十年，时间非常的长。后来因为房屋价格上涨或是个人经济因素、工作调动等等，所以有些人想要将自己名下的房子给卖出去，但此时房子的贷款并没有还请，还处于还款的阶段，这就说明该套房产并不是真正的属于自己的，有些人担心不能卖。那么，贷款买的房子能卖吗?贷款买的房子能卖吗？首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。用银行贷款来缴清剩余房贷卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。转按揭转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。贷款买的房子能卖吗?只要贷款的房子是有房产证了的，那么就可以卖了的，没有房产证的话房子不能够出售，这点大家要能够分清楚。想要将孩子贷款的房子给卖出去的话，必须要结合房屋的实际情况，要是你不知道自己房屋的状况又想要卖房的话，不妨找个房屋中介公司好好咨询下，咨询后才能够知道你手里的房屋能不能卖，这样房屋卖出去才会比较正规。