美国房产税是怎样征收的 征收主体是哪些？

美国房产税是怎么征收的呢?美国房产税征收的主体有哪些呢?所有的税在政府征收的时候都有征收主体，不同的税的征收主体是不同的。房产税就是一种以购买房子的人为主要征收主体的一种税，属于国家财政收入的一种。不管是在国内购买房子，还是在国外购买房子，购买房子都是需要向国家缴纳一定的税金的。我们现在来了解一下美国的房产税是如何进行征收的，美国房产税在进行征收的时候主要针对哪些群体征收。美国房产税是怎样征收的一、征收主体：郡政府、市政府和学区1、谁来征收房产税?美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。2、联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。3、确定税率房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。美国房产税的征收主体指的是购买房子的人群，在美国购买房子是需要满十八周岁的。购买房子的群体的年龄范围是在18岁到35岁之间的，如果没有满十八周岁是不允许购买房子的。美国不同地区收纳的房产税的比例是不同的，我们要根据自己购买房子的地区去计算房产税。房产税一般在交易的时候就会计算清楚，需要自己去缴纳房产税。大家要注意的是，房屋买卖双方都是需要缴纳房产税的。

房产税的征收对象有哪些

房产税是房屋交易过程中会产生的费用，它也是法定需要收取的税费，有特定的征收人群。由于房产交易越来越频繁，所以房产税征收的也越来越多了。但有些人发现自己交易房屋没有涉及到房产税，有些人则会涉及到。那么房产税的征收对象有哪些?它又有什么样的征收标准呢?本文就房产税征收的相关知识为大家做了详细的解答，你可以来看看。房产税的征收对象1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;2.产权出典的，由承典人纳税;3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;5.无租使用其他地产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。征收标准房产税征收标准有从价或从租两种情况：(1)从价计征：其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征的10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率：按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)房产税的征收对象有哪些?关于房产税征税标准等情况文章就先为大家介绍到这里。符合房产税征收情况的，要按照法定的要求和具体的流程去征收，不能够有任何偷税漏税的情况出现。每个省市对房产税征收标准可能会不一样，所以在缴纳房产税之前，应该要了解当地对于房产税征收政策，然后再根据实际房产情况来计算具体的税费多少，然后再进行缴纳。