房屋贷款相关介绍

买房是许多80后、90后现在正面临的问题。买房必然会涉及办理房屋贷款，这让许多小伙伴花费一部分的预算就可以买到房子，但是房屋贷款不是人人都可以办的，需要大家有可承担债务的经济能力和相关资质。下面土巴兔小编来介绍一下办理房屋贷款的流程。商业房屋贷款的办理流程申请材料：购房人与开发商签订的房屋购买合同、购房人本人和配偶的身份证、户口本及复印件、单身的购房者需要开具单身证明、结婚的购房者需要结婚证、已缴纳首付房款收据或发票的原件与复印件、购房人的收入证明、开发商的银行账号。申请流程：第一步：开发商会与多家银行签订房贷意向，银行在经过开发商的资料审核之后，确定达成房贷按揭合作;第二步：购房者与开发商签订购房合同，并缴纳房屋首付;第三步：在缴纳首付的7天之内，准备好房屋贷款的材料，向开发商所签订合作的银行发出申请;第四步：银行受理申请，并进行审查，审核通过后，购房人到银行办理相关手续，银行将房款打入购房人账户，再从购房人账号转给开发商，交易完成后，购房人通过银行柜台打出还款单，根据银行要求每月按时还款。注意事项：目前，房屋贷款的最长年限为30年，办理房屋贷款的购房人不能达到退休年龄，即男性不能超过65岁、女性不得超过55岁。因为一般购房人贷款年限至少10年，所以50岁以上国民办理房贷都比较难。商业房屋贷款转公积金贷款毕竟公积金贷款贷款利率要低很多，许多人可能一开始不具备申请公积金贷款的条件，则可以通过“商转公”的方式，来使用公积金贷款偿还剩余贷款。购房人与银行、开发商签订一个协议，银行同意购房人办理提前还款和房屋抵押变更等手续，然后购房人到公积金管理中心申请个人贷款，把贷款还给银行，重新开始还款。公积金贷款最长时限为20年，各地贷款上限不同，可以咨询当地公积金管理中心。最后，小编友情提醒，许多购房人在贷款后可能会计划提前还款，希望降低利息，但部分银行对提前还款的购房者会加收一部分违约金。

房抵押贷款问题解答 房抵押贷款需要哪些资料？

一般而言，在进行房屋抵押贷款的时候，我们需要出具一系列的资料和文件，并且还应该参考专门的手段和措施加以处理，比如根据当地有关部门给出的条款和案例，必要的时候结合专业人士的建议，拟定合适合理的方案，防止事倍功半的损失，那么今天小编为大家分析的就是关于房抵押贷款相关方面的问题解答了，除此之外更进一步的还有需要准备的资料说明等等。有意向申请或者想要了解这方面信息的朋友可以参考下文并且结合自己的实际情况深入学习，相信可以有满意的收获。一、第一套房有抵押贷款可以买第二套房么须符合以下条件第一套房，必须是100%产权，并且没有正在抵押贷款。房抵押贷款流程：1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。二、第一套房子可以做二次抵押贷款吗(1)先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。(2)有前提条件要求：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。三、能用房产证抵押贷款吗办理房屋抵押贷款仅仅只有房产证是不行的。房屋抵押贷款需要资料：(1)房产证(2)权利人及配偶的身份证(3)权利人及配偶的户口本(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(5)收入证明(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)上文为大家举例的是关于房抵押贷款这个过程中可能会遇到的问题解答，除此之外，还有应该准备的资料信息等等相关方面的说明文字，由此可以发现，一般而言，为了达到令人满意的目的，所以房抵押贷款的过程中需要注意的事项有很多，考虑到许多朋友具体实际情况的差异，为了避免利益方面的损失，所以小编建议大家可以参考实际调整方案，必要的时候可以结合专业人士建议，或者咨询当地银行等贷款机构部门的帮助和信息，力求将利益最大化。