杭州市公积金贷款额度、条件和流程

买房已经成为全民关注的事情，随着房价越来越高，工薪阶层想要一次性付清全款大多不太可能，只能靠贷款的方式拥有房子。目前在房产贷款上有两种方式，一为商业贷款，一为公积金贷款。相比于商业贷款，公积金贷款利率低，利息小更得民众青睐，但公积金贷款的要求也会比较多，每个城市的要求也不一样。下面小编介绍了杭州市公积金贷款额度等知识。杭州市公积金贷款额度1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。4、2015年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算。杭州市公积金贷款条件1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。杭州市公积金贷款流程一、贷款申请职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。二、贷款受理(一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;(二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;(三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。三、贷款审批(一)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。(二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。(四)职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。四、合同签订职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。五、放款审核中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：(一)属期房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。(二)属现房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。(三)属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。六、贷款发放委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。(一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。(二)申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。(三)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。杭州市公积金贷款利率根据相关规定从2015年8月26日起，杭州住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起按新利率执行。杭州市公积金贷款额度等知识就为大家介绍到这里，其他城市的公积金贷款条件利率要看当地政策要求。还有很多公积金贷款内容没有介绍到，想要了解杭州市公积金贷款实际情况的人，可以到当地住房公积金中心了解清楚，这样就能得到最直接的答案。同时根据政策的不同，公积金贷款的各方面情况都是时时在变化中，文章中介绍的杭州市公积金贷款内容只是给大家一个参考。

商贷公积金还贷可以一起进行吗？组合贷款的流程

在买房的时候可以有两种的贷款的方式可以选择，一种是商业贷款，一种是公积金的贷款，对于消费者来说，当然是申请公积金贷款更加实惠一些。但是大家也知道公积金贷款有申请的限制，而且贷款的额度比较低，往往一套房子的一般额度都不够，没有商业贷款的额度大，但又不想要放弃公积金贷款。那么，商贷公积金还贷可以一起进行吗?商贷公积金还贷可以一起进行吗可以，公积金和商业贷款一起贷款的话叫组合贷款。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款贷款条件：申请银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。贷款额度：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年)，由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。申请贷款应提交的材料：客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件);(2)公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或(和)资产证明等(3)合法的购买(建造、大修)住房的合同、协议及批准文件;(4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;(5)公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。客户贷款流程:(1)贷款咨询：通过建行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;(2)贷款申请：分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。(3)签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;(4)贷款发放：公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;(5)客户还款：客户按合同约定按时还款。商贷公积金还贷可以一起进行吗?如果买房的时候可以申请公积金贷款，但是公积金贷款的额度不够时，这时人们可以加入商业贷款，采用这两种贷款方式互相结合的方式，帮助自己减轻买房的压力。建议人们在找工作的时候要找有购买住房公积金，这样才买房的时候才能去申请公积金贷款，降低自己的买房压力，每个月还月供压力也没有那么高。