重庆二手房交易流程是怎么样

由于一手房价格高昂而且地段又不符合个人需求的关系，大部分人在买房的时候还是会偏向二手房。购买二手房性价比是会比较高，但大家也不要忘了二手房的交易会比一手房更加复杂。对于购房次数寥寥可数的业主来说，只有了解一些二手房交易流程，才能够掌握二手房交易的具体情况。那么重庆二手房交易流程是怎么样?本文为你详细介绍。重庆二手房交易流程一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。四：审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六：立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。七：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。八：房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。九：银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。十：房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。重庆二手房交易流程是怎么样?普遍的二手房交易都是这些，并没有大的区别，所以在二手房交易的时候大家可以看看相关知识，肯定对于你交易房产有更加直观的帮助。二手房交易中存在的很多的猫腻和陷阱，稍不小心就可能会给自己造成损失和危害，因此在二手房交易的时候，要找个可信赖的中介公司，选择中介公司要比个人私下交易安全多了。

天津二手房买房流程介绍

导语：在天津，房屋交易每天都在进行中。不少的用户购房，都想要购买一个装修较好，可以直接拎包入住的房屋，而这时候，二手房是一个非常不错的选择。在近些年，天津的发展比较迅速，二手房的交易非常普遍，那么用户们想要购买二手房，需要什么手续呢?整体流程是怎么样的?小编今天的文章就来为大家简单的介绍一下，天津二手房买房流程。​一、查询二手房信息。二手房信息的查询，许多人现在可能基于网络进行查询和了解，一般都是确定选择的区域，看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式，基本上都是中介发布的，只不过获取的方式不同。二、实地看房。通过信息了解，你可能看中了某一房子，这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。三、确定意愿、签订购房合同和交押金。经过多次的看房，你可能确定了要买哪个房子。确定购房意愿后，这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。四、二手房评估、准备首付款和办理相关手续。签订购买合同后，开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求，准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续，这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。五、办理贷款和交付购房首付款。协议打印完毕后，就要到银行办理公积金(商业)贷款了，需要填写一系列材料，同时，还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。六、办理过户手续并交给卖方房屋差价。当贷款审批下来，有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前，应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和二手房评估价的差额，应当将这部分钱也交给卖方。七、领取房产证。过户手续完毕后，等待一段时间，就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。在很多城市，购买二手房的现象都非常普遍，尤其是一些在当地工作的人员，希望自己能够在最快的时间入住，并且设施配套完整，无需太多复杂的手续，而二手房是最佳的选择。上述中小编为大家简单的介绍了天津购买二手房的流程，整个流程跟大多数城市相差无几，购买流程简单。小编的介绍到这里就要结束了，希望小编的文章能够帮助到大家。