上海房产赠与税新政策

众所周知，对于房产是有许多法律的规定的，比如说我们的房产，赠与的时候是要缴纳一部分的税的，这个在法律上是有明文规定的，那么在上海这个地区，房产赠与税是最，规定的呢，今天就带大家一起来认识一下上海房产赠与税的的一些小知识，看他的额度和相关说明是怎么规定的。希望能够给大家带来一些帮助和参考。上海房产赠与税新政策国家税务总局日前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面加强税收征管。国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。据介绍，今年上半年，国家调整了个人对外销售住房相关税收政策，房地产市场上二手房的投机性买卖有所减少，但同时也出现了大量新增的无偿赠与住房行为。其中部分是房屋买卖双方以假赠与形式掩盖买卖交易行为以偷逃税款。国家税务总局此次发文，目的就是为解决假赠与偷逃税款的问题，加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，堵塞税收漏洞。公积金贷款需携带资料新建商品房及保障房(简称“一手房”)公积金贷款申请须携带资料：1、借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询;2、借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);3、借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字;4、借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书;5、期房预售合同、预告登记证原件和复印件;6、售房单位出具的首付款发票原件和复印件;以上所介绍的就是关于上海这个地区的房产赠与税的有关政策，还有对于我们公积金贷款需要携带的资料，给大家做了一个简单的介绍，对于我们购买房子公积金可是起了不小的作用，尤其是那些按揭买房的朋友。对于上海的房产赠与税，每年会对细节部分做一些改变，但是总体上的大方向是不变的，大家可以参考往年的政策看一看。

上海房产赠与政策相关介绍

大家知道什么是房产赠与吗?有些人购买了房子赠送给别的人，就叫做房产赠与，是一种通过赠送的方式转交财产的一种方式。我国对于房产赠与是有一定的政策调控的，因为这是为了避免有些人利用这种赠与的方式购买多套房子。下面我们就来看一下上海房产证与政策的内容介绍，了解一下房产赠与需要缴纳哪些费用需要准备哪些材料，需要哪些情况说明?上海房产赠与政策1、费用1.1营业税、个人所得税：免征1.2公证费：当地公正收费标准1.3契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户一样2、所需材料2.1登记申请书原件;2.2申请人身份证明;2.3房屋所有权证原件;2.4赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;2.5契税完税或减免税凭证原件;2.6房屋登记表、房产平面图二份;2.7已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;2.8已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;2.9国有土地使用证(整宗房地产);2.10整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。3、情况说明3.1近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。3.1.1房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;3.1.2房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3.1.3房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。3.2其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。以上就是上海房产赠与的政策内容介绍。房产赠与一般是不需要缴纳营业税和个人所得税的，但是需要缴纳一个公正费，公证费主要是根据当地的收费标准来征收的。房产赠与也是需要缴纳契税的，因为不管是什么情况下购买的房产，在进行过户的时候都需要缴纳契税。房产在赠与的时候，也是需要提交一个说明的，需要说明赠与的情况才允许过户。