西安商品房预售许可证如何办理 预售证查询方法有哪些?

商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。办理商品房预售许可证需要经过哪些程序?下面，小编为您详细介绍如何办理西安商品房预售许可证。西安商品房预售许可证如何办理一、项目概述：1、项目名称：商品房预售许可2、办理单位：西安市房屋管理局产权市场处3、受理窗口：市政务服务中心市房管局窗口4、联系电话：878692125、投诉电话：878626096、事项类型：行政许可事项二、法定依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《城市商品房预售管理办法》三、办理程序：1、申请人持申报材料向政务服务中心房管局窗口提出申请;2、窗口对申报资料进行审核，符合条件的当场受理，若材料不齐，当场一次性告知申请3、由两人到现场查看;4、审核、查看合格后由处室负责人签署意见，报局领导签发;5、准予商品房预售许可的决定予以公示;6、市政务中心房管局窗口发放商品房预售许可证。四、前置条件：1、已取得国有土地使用权证;2、已办理建设工程规划许可证;3、已办理建筑工程施工许可证;4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;5、法律、行政法规规定的其他条件。五、申报材料：1、西安市商品房预售许可申请表;2、商品房预售许可申请法人委托书;3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案;(1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。(2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书复印件。4、工商营业执照(复印件);5、房地产开发资质证书(复印件);6、开发项目立项资料(复印件);7、国有土地使用权证(原件);8、建设工程规划许可证(原件);9、建筑工程施工许可证(原件);10、工程施工合同(复印件);11、建审总平面图(复印件);12、房产测绘成果报告(原件);备注：申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。六、办理时限：15个工作日七、收费标准：不收费八、注意事项：1、在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行;2、办理结果将在西安市政府门户网站(网址：)、西安市住房保障和房屋管理局门户网站(网址：)、西安市房地产信息网(网址：)进行公示。西安商品房预售证查询方法有哪些?一、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“西安市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。二、在搜索弹出的结果中，选择“西安市住房保障和房产管理局--官网”。三、进入“北京市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。四、在弹出的页面中，出现搜索栏，可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目坐落”、“城区”几大类进行搜索。五、选择按“项目名称”进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：时代茗城，单击“确定”。六、出现查询的信息。可以登录你所在或者你要查询的楼盘的所在地的房管局官网，那上面可以查到。以上就是关于西安商品房预售许可证如何办理、预售证查询方法的全部介绍，希望能给大家带来帮助，更多关于商品房预售许可证办理以及查询的相关信息，请继续关注土巴兔装修网。

房产证土地证两证关系介绍

我们可能对房产证和土地证的关系做详细了解，而作为不可分割整体的房屋和徒弟啊，房屋产权人的合法权益也只有在发证登记并且主体相统一的情况下，它们的合法权利才能得到保障，那么，究竟房产证和土地证它们两者又是怎样的关系呢?只有房产证无土地证的房子是合法的吗?它可以购买吗?它们究竟是怎样的关系呢?下面就让我来好好为大家理清它们的关系吧。1.什么是土地证?土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。2.什么是房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。3.两者关系根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。4.有房产证无土地证的影响只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。房产证，土地证在对我们购房有着重要的作用，希望能够对房产证还有土地证的重要性还有两者的关系会有更新一步的了解，那么，作为房产证还有土地证缺一不可的购房理念，由于买房在我们的生活中是非常重要的一部分，它也是具有风险性的投资，所以，我们在房产证还有土地证这方面的了解要认真自己，还要多加谨慎。