《住宅使用说明书》简介

住房问题一直是中国老百姓天天都在关心的民生大计。虽说中国拥有世界三大国土面积的国家，但是加上13亿的人口基数，情况就没有那么乐观了。建国以来到改革开放，现在才30多年，但是中国上海的楼层平均高度已经超过美国。房屋的问题在农村并不显著，但是城市里，就拿上海来做比方，本身房屋交易还是十分频繁和吃香的。房屋的买卖就涉及到一些住房手续。今天就给大家介绍一下住宅使用说明书。一、简介《住宅使用说明书》是特指在房屋交易出售后，将房屋住宅交付给用户时，必须告知用户一些相关情况的说明书，比如住宅安全、使用情况等。同样住宅使用说明书更像是房屋的一个简易说明书，无论是房屋的占地，水电情况，平面结构布局，配套设施等，还是标明承重结构这样的细节事宜，都应该写明。另外还有住宅是否有部分设施为公用，有一些行为被禁止，也应该注明。《住宅使用说明书》是住宅转让合同里面的必须附件，因为一旦出现任何问题，都可以通过说明书来解决卖家和买家纠纷。二、内容(1)设计、开放、施工单位：写明单位的明细，在用户权利受到损害时，可以更直接地找到负责单位，进行维权。(2)结构类型：比如房型，是几室几厅是否带厨卫和阳台，是经济房还是其他。(3)注意事项：这个特指装修装饰和使用方面，比如承重墙方位，标明后，客户如果擅自改装，那要自负责任。同理如果不标明，那单位要负全责。(4)设施配置：对通讯，水电，天然气还有消防等各个基础设施的说明。(5)其他问题：比如门窗的大小和类型，使用时的安全提示;承受多大的电荷等等。《住宅使用说明书》一般在大家完成房屋的住宅交易时就会由商家交付。如果没有，大家一定要追要，并且详细地阅读《住宅使用说明书》的条款，以防出现任何意外。住宅就像一个巢一样，鸟要归巢，人要回家。这是一种非常自然的情感，在大家工作劳累之余，家就有种特别的温馨。如果因为《住宅使用说明书》没有看清，而导致家出了这样那样的问题就得不偿失了。

住宅质量保证书简介与范本

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。接下来是一份住宅质量保证书的范本，让我们一起来学习一下真正的保证书应该是什么样子的？尊敬的住户：感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。开发公司地址：物业管理公司地址：销售联系人：联系人：电话：电话：开发公司（章）法人代表：（签章）年月日本公司对您购买的西安市区（县）路号小区栋单元室，建筑面积平方米的住宅作如下质量保证和承诺：一、该房屋于年月日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为：建设工程规划许可证编号为；建筑工程施工许可证编号为；竣工验收备案登记编号为：预售许可证号为：二、该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。三、本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目（见附表）的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发现质量问题，可直接拨打我公司维修电话或认真填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接（或委托物业公司）及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理。六、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅室外配套问题，可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调意见仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。