没有房产证的房子可以买吗 　

房产证等于是房子的“身份证”，买了房子后有“身份证”的时候，人们才能觉得更加的安心，购买到的房子是真正属于自己的。但城市里的房价越来越贵，在看到高房价而买不起的时候，有些人就会看中市场上一些比市价低很多但却没有房产证的房子。这些房价的地段也不错，价格也便宜，在自己可以承担的范围里。那么，没有房产证的房子可以买吗?没有房产证的房子不能买，风险极大。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。什么房子没有房产证对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封没有房产证的房子可以买吗?房子没有房产证的话，价格上面是会有优势，但同时也需要承担一定的风险，比如房子可能会不能贷款，房子不能直接买卖，房子的升值能力有限，将来被征收的话拿赔偿难、赔偿少等等，面临到的风险也是会比较高的。当然这只是目前的情况，未来国家对房地产市场的政策如何变化也说不准，只是大家在购买此类房子的时候要考虑到风险问题。

集资房可以买卖吗?集资房和商品房的区别

对于一般的市民来说，一辈子能够在大城市奋斗出来一套房子就已经非常的不容易了。房子如今已经成为很多年轻人奋斗的目标。不过现在买房也是非常的简单的，可以通过贷款按揭的方式购买房屋，当然了，这也就成为了实实在在的房奴。在一些待遇比较好的单位，单位往往会给我们一些集资房居住，集资房其实就是单位、政府和自己购买的房子，那么集资房可以买卖吗?集资房可以买卖吗?集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等等，取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房和商品房的区别?集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制;集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。说到集资房，很多人还是非常的关心，集资房有没有房产证的问题，集资房是有房产证的，但是这种房产证不是归个人所有的，一般房产证都是属于单位的，单位的员工其实就只有房屋使用的权利而已。当然了，这种集资房一般都是一些政府单位的员工才会享受到的权利，一般的企业都不会有这样的待遇的，所以还是应该好好赚钱买房子。