贷款买房有没有房产证?拿房产证步骤

目前有越来越多的人通过贷款的方式来买房，毕竟一套房子的价格动辄数百万，对于普通的工薪阶层来说，凑首付都有一定的困难了，全款买房根本不太可能。贷款买房成为时下的主流，我们都知道买房的时候必须要有证件证明，而房产证则是房子最重要的证明，那么贷款买房有没有房产证?有些人担心贷款买房的时候不能够拿到房产证。贷款买房有没有房产证?新房需要入住5年后才能拿到房产证，二手房可以及时办理房产证。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。拿房产证步骤1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。贷款买房有没有房产证?特别提醒人们在买新房的时候必须要重视房地产商提供的证件，如果房地产商的证件不齐全的话，那么到时候办理房产证也会容易出现问题，国内就出现了入住十几年房产证还没有办下来的小区。在购买二手房的时候，也要咨询下中介这套房子有没有房产证，房产证什么时候办理等重要的事情，保证自己的权益。

房产过户需要多长时间

买了房子之后，需要将房产进行过户，让房产证上面的名字不再是原来户主，而是新买入人的名字，这样房产才是真正的属于自己。越来越多的人会进行房产过户，但房产过户并不是短时间就能完成，而是需要一定的时间，很多人对于房产过户的时间也会特别的关心，毕竟时间越短越能让自己更快拥有该套房产。那么，房产过户需要多长时间?房产过户需要多长时间全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)全款买房，房东有贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)贷款买房：首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给原房东放款!凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)上下家均有贷款：首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给原房东放款!凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%!一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿!如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了!交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房;2.签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房!交易时带的东西：双方的身份、房产证!单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以!房产过户需要多长时间?根据实际过户情况不一样，在房产过户的时候时间也会不同，在需要房产过户的时候，建议人们在对房产进行过户的时候，应该要能区分清楚，保证将房产过户的事宜给处理好，避免给自己带来麻烦。房产过户一定要自己亲自去进行，要是过户手续都委托给别人进行办理，到时候别人有没有真正的将你的房产过户手续给办好也不清楚。