二手房过户费怎么算 保证买卖不吃亏

进入2012年以来，许多大城市的二手房的交易已经超过新房了，二手房已经成为了房产交易的一个重点了，对此很多人可能会存有许多的疑问，最主要的可能就是二手房过户费怎么算了，毕竟这是最关乎业主切身利益的方面之一，今天小编就向大家讲述二手房过户费的缴纳问题。(二手房过户费的缴纳要特别注意)二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等，小编逐个向大家讲解。营业税：a、对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5%收取营业税。b、5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5%。契税a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。(二手房买卖流程，要特别注意哦)个人所得税二手房过户的个人所得税是20%，它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人，以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。印花税在进行二手房过户时，双方均需按0.05%的税率缴纳印花税，另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。城建税城建税的缴纳是以交易额为计算基础，其缴纳税率为1%，由卖方承担。教育费附加税教育费附加税也是以交易额为计算基础，其缴纳税率为3%，由卖方承担(二手房过户费示例表)交易手续服务费住宅的交易手续服务费是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半，以3元/平方米计算，由买方承担;住宅的交易手续服务费10元/平方米，买卖双方各承担一半。过户登记费普通二手房住宅类过户登记费为80元/套，由买方承担。过户土地收益金(代收)主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，一般是按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

不买一手房如果买二手房怎么看装修

不买一手房如果买二手房怎么看装修二手房怎么看装修，买二手房其实是很不错的一种选择，因为经济，并且如果买到称心如意的装修很不错的，那么就更不错啦，最重点的就是，没有甲醛，已经被前主人都吸走啦。那么看装修就是最重点的一方面了。下面我们来一起看下~二手房怎么看装修预购买注意事项1、确保你有条件买房子。近年来，有时房地产调控政策可以买房子，不会改变符合条件的买家和人的调整时间。在签订之前，买方可以根据付款，利率，税负等方式购买几套，明确判断合格买方(银行，住房代理，不限一家经纪人)。2、了解住房的基本情况房产不包括抵押(住房，公寓或商业结算)，没有任何抵押(判断房屋是否在交易)，房屋没有抵押品(关于交易需要改善买方处置的时间长度)租房者(租赁者)是卖家的罕见财产，多达两年的住房/房地产许可证/5年(与税费和费用相关)，3、了解中介的基本情况无论是中介机构和房地产经纪人员的资质，在行业内享有盛誉。4、对您的房屋进行全面检查。住房的质量非常多样化，通常由原主人进行翻新。有时装饰可以掩盖很多缺点，所以当主人在购买时，最好在走廊外墙，墙上，仔细观察所有细节门窗，地板到水暖。了解房屋的整体结构，无论是建筑本身还是重建结构。这应该了解房屋的内部结构，包括趋势线的位置，承重墙等，以方便未来的创新，并与业主进行更多沟通。5、制定详细的创新计划二手房怎么看装修，住房是一个系统工程，因此在翻新之前需要进行详细的改造计划。可以避免花更多的钱，因为您在装修过程中不添加项目，整体布局。二手房应该能够重复使用，如地砖，如拆除新房的第一次更新工作，但不要破碎所有以前的，拆除部分材料。二手房怎么看装修，我们不买二手房，有时候就是感觉面子上不太好，其实只要前用户的装修格局都还不错的那话那么我觉得买二手房的好处还是很多的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();