阳台算面积吗？怎么计算？

在购置房子的时候，我们会面临房价的计算，而且房价的计算不仅仅取决于房屋单价的确定，还决定于建筑面积和计价面积方面的区别，今天为大家举例的就是关于阳台是不是算作面积方面的说明文字，由此入手可以得知，一般来说，阳台根据开发商规定的不同。在计价方面的具体表现也是有很大差异的，我们可以参考下文所述了解计算阳台面积方面的信息。这样子相信就可以减免因为缺乏常识导致的误差问题和财产损失了。一、阳台算面积吗阳台算不算面积不是按照X线城市划分的，根本就没有这样的规定。《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005》第3.0.18条：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。也就是说不论阳台封闭与否均算一半。按你说的1.5米应该是阳台外挑尺寸，而且是挑板(悬臂板)的。如果开发商说不算面积，那你就得到实惠了。阳台面积只算一半是目前为常见的一种面积赠送方法。打出这种口号的开发商称，全部阳台只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于免费获得了半间房的使用面积。然而，根据国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算，实际上，如果阳台本来就是半封闭的，这个多余面积本来就不是开发商赠送的。飘窗、露台等的面积本身就不计算面积，因此，个别开发商以此作为促销噱头也自然再次给购房者打了一个马虎眼。所以购房者买房时应注意以下几点：1、以合同的形式进行约定，否则今后很容易产生纠纷。2、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售时，购房者的权益很难得到保障，容易产生纠纷。二、阳台飘窗只要嵌在屋内就会算进面积按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积;主体结构外的阳台进深不得超过2.4米。否则视作主体房屋计算全面积。对于飘窗的规定是——飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。“简单判断是否按照全面积计算，要抓牢一点——是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。”杭州市规划局建管处的工作人员解释说。工作人员提醒市民，购买商品房的时候，可以向开发商索要主体结构的设计图，关于哪块属于主体结构就能看得一清二楚——这样就不容易掉进美好的陷进里。上文为大家举例是关于阳台是不是算作建筑面积方面的说明文字以及具体计算阳台面积方面的计算。由此入手可以得知现在随着设计风格多种多样，阳台样式有很多，包括开放式的阳台等等。各种各样的阳台对应的面积计算也是完全不一样，而且在确定房价的时候，还应该综合各种房地产商本身的规定，比如有些开发商为了促销搞活动，一般来说都把阳台作为赠送送面积，因此结合实际入手也是不错的建议。有兴趣的朋友可以综合上文了解。

飘窗算建筑面积吗？飘窗算不算套内面积？

虽然许多建筑设计过程中都会加入飘窗的元素，一方面它们可以丰富我们的生活，另外一方面通过简单的装修和装饰，就可以将飘窗设计成一处供人们休闲娱乐的角落，但是在前期买房子的过程中，许多朋友就会感觉到疑惑，飘窗是否算作建筑面积，那具体的规定和计算方法又是如何的呢?有兴趣的朋友不妨结合下文所述，一起来了解一下相关方面的信息吧，通过这部分的知识说明，我们可以得知飘窗和建筑面积及套内面积之间的关系。一、飘窗算建筑面积吗不算，依据《建筑工程建筑面积计算规范》下列项目不应计算面积：1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道。9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。二、飘窗算不算套内面积阳台是计入建筑面积的计算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积通过上文的分析可以得知，一般而言在购置房子的前期都有必要了解关于建筑面积以及套内面积方面的定义，而且飘窗作为一种比较特殊的存在，它和这两个专业名词之间的关系就是比较关键的了，哪怕是对于这个方面没有基础专业信息了解的朋友，最好的建议也是结合上文所说分析飘窗的角色和位置，并且能够熟知建筑面积或者套内面积的计算公式和方法，由此才能够尽可能帮助保障更加令人满意的效果，避免因为无知导致的损失和麻烦问题。