最新二手房买卖合同范本

房地产产业的高泡沫、高利润导致各地房价呈现直线上涨趋势，对于普通打工一族、刚刚毕业的学生置业来说，即使有住房公积金优惠贷款等政策利好支持，但是买一手房仍旧显得力不从心，这个时候只能退而求其次选择相对便宜的二手房。二手房买卖最好选择在房地产管理局备案登记后才在中介机构交易的最好。经过房产中介交易的二手房需要交付一定的中介费用。下面我为大家介绍一下二手房买卖合同的细节拟定以及最新的合同范本供大家参考使用。一、二手房买卖需要注意的一些细节二手房买卖需要载明的内容包括很多：交房时间、交易费用以及配套等等。我们在拟定买卖合同时需要详细载明交易每个程序节点，什么时候办理贷款、什么时候过户。在购买学位房的时候，一定要在二手房买卖合同签订前到公安部门查询该住宅是否已经占用了学位，确认无误后，才在合同中注明并最终签订合同。在交易合同中也要注明违约如何处理，避免卖方在与你签订合同后还高价卖给别人再与你解约，那样子不仅浪费了你的时间，可能还会耽误的计划。对于付款的细节，房价总价多少，分期付还是一次性付清，什么时候付款等等细节一定要载明。物业管理费用一定要按照与户主咨询后的费用填写，如果发生与物业部门的纠纷，依据合同可以追究卖方的责任。二、二手房买卖合同拟定模版二手房买卖模版一般是在标题居中写上“二手房买卖合同”开头分列两行载明买卖双方的姓名、身份证号、联系地址和电话。接下来载明依据的法律法规已经双方自愿达成该合同细则。然后就是正文部门，依据双方商定的合同细节条款，分别列出，包括房子的基本情况，交易房价以及违约责任，交房时间等等。如果双方还有另外其他的约定条款，也可附后再列。最后面，预留双方签字印指纹的地方以及签订合同的日期时间。二手房买卖相比一手房存在很大变数，如果买卖合同不严谨，很容易产生纠纷，我们在拟定买卖合同的时候，要把各种可能发生的情况都考虑进内，对于合同细则文字的运用要仔细斟酌，如果大家对于合同还是不放心的话，最好商请律师或者公证部门进行把关，避免产生纠纷。

二手房买卖定金合同范本（2016）

二手房买卖交易的热度并不输一手房，特别是一线城市的二手房交易量可能比一手房还高。二手房有它自身的优势，所以在市场上有竞争力是理所当然。一套二手房房源可能几个中介公司同时在代理，有些人在买房子的时候看中一套二手房，为了避免房子被其他中介公司先卖出，会出定金先将它给定下来。那么此时需要签订二手房买卖定金合同。2016二手房买卖定金合同范本卖方：___________(以下简称甲方)买方：____________(以下简称乙方)居间方：_________________________________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室，为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“_______________”。甲方所售房屋设施为(含自行车库)______________________________________________________________________________________________________________________________第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。第三条1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。第四条房款支付方式：______________________________________________________________________________________________________________________________第五条房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。第六条房屋交付：甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第七条违约责任：1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十一条生效说明本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。第十二条其它约定事项______________________________________________________________________________________________________________________________甲方(签章)：乙方(签章)：居间方(盖章)：身份证号：身份证号：代理人：日期：日期：联系电话：2016二手房买卖定金合同范本内容就是这些，在二手房买卖的时候可能缴纳的定金并不算多，如果觉得签合同太过麻烦的话，也需要对方开一张收据或其他的证明。二手房交易买卖虽然是很好，但大家也要知道二手房交易中存在很多的陷阱和猫腻，为了避免自己上当受骗或蒙受损失，除了要找个正规的中介公司外，还需要多了解二手房交易的相关知识。