怎样测量房屋面积 测量房屋面积的具体步骤介绍

相信大家在购房或者卖房的第一步都是了解这个房屋的面积，只有掌握了房屋的面积，在购买或者交易的时候才能准确地计量出房屋的价格，但是实际房屋的面积靠估计是不可以的，必须要经过实地的测量和计算，那么大家知道怎样去测量房屋的面积吗，测量房屋的面积方法其实不难，但是为了保证准确性还是需要仔细的，接下来我们就为大家介绍测量房屋面积的步骤。获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。各房间的使用面积.实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积在上文中，我们为大家介绍了有关测量房屋面积的一些信息，我们在这篇文章中主要为大家介绍的是测量房屋面积的主要步骤，我们将测量房屋面积的步骤分为了三个部分，首先第一部分就是获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，只有获取平面图我们才知道哪些空间需要测量，第二部分是实地测量套内使用面积，第三部分是测量并计算套内建筑面积，大家可以根据我们的步骤去测量。

复式面积怎么算？如何测量？

因为复式楼层是一种相对特殊的结构，和普通的套房或者二层楼房有一定的区别，所以在后期许多标准参数的计算方面也应该尤其注意这方面的差异，今天为大家举例说明的就是关于复式面积的计算以及测量方法和步骤。由此入手就可以得知，一般来说，复式面积在进行测量的时候，包括楼梯以及连接的地方应该尤为关注，必要的时候可以参考上文进行对比和了解分析。一、房间面积如何计算房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。房屋使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、如何测量房屋面积获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：1)各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2)外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。3)各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。上文为大家举例介绍的是关于复式面积的计算以及测量方法，由此入手可以得知，因为它们和普通的单层住宅或者是二层小楼房相比较而言，在结构上面有许多的特殊的地方，所以在进行面积的计算应该尤其注意这方面的注意事项，包括复式楼梯以及连接处和各个角落的面积，都应该参考合适的工具和数据进行测量，得出可靠的结果以后，再通过计算才能够了解复式面积真正的情况。