房产证上加配偶名字费用 有哪些流程

夫妻结婚后很多人想在房产证上加配偶的名字，有很多人不知道该怎么办，其实办理流程一点也不复杂。那么，下面小编将为您介绍房产证上加配偶名字费用及流程，请看详细介绍。凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字;银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。房产证上加配偶名字主要分为以下三种情况。第一种房产证上加名字情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种房产证上加名字情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种房产证上加名字情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。根据当事人的实际情况，对照以上三种指南，方可办理房产证上加名字。以上就是小编为大家介绍的房产证上加配偶名字费用及流程，希望能够帮助到您。更多关于房产证上加配偶名字的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。想要身心，省时间装修，我们可以申请土巴兔装修保，装修保新升级三大保障：专业监理质检，100%资金托管，快速维权!

房产证上能写几个人的名字，快来看看吧

如果你到市集上去问别人房产证上能写几个人的名字，很多人给的答案都不是很明确的，有的说一个，有的说两个，还有的会说想加几个加几个?你觉得房产证上加名字真的就只是那么回事吗?下面跟小编一起来看看呢!在购买房屋的时候合同上确实是写上几个人的名字都可以，这个也没有明确的规定。但是当你去办理房产证的时候情况就不是这样的了，房产证上写几个人的名字变得有了答案，而且还是硬规定，不可更改的;房产证要求一人一证，购买人顺序第一人为第一业主，第一业主拥有的是房产证;那购买人不止一个怎么办?现在就出现了第二种情况----共有证。房产证上写几个人的名字，是不是还可以写一个或者两个人的名字呢?现在告诉你答案;如果购买人超过了一个，就会出现房屋变成了共同的财产，而这时，产权证上占有份额填的变成了共有，同时另一个共有证也是如此，这时房屋产权证变成了房屋所有权证和房屋共有权证的总代言。但是房产证上写几个人的名字这个话题一般是不多见的，因为很少有人会在房产证上多写名字，也不会有太多的人要求在房产证上写上自己的名字;大家都知道的道理，工匠多了修的房是歪的，同样的道理，如果房产证上的名字多了，自然就会引发纠纷，如果是真的想写下他们的名字，那可以选择直接过户的，还省去了不必要的麻烦。关于房产证上能写几个人的名字，我个人认为写一个是最好的，没有什么家庭纠纷，一家人和气才能生财，家庭的和睦比起在房产证上加上名字来说更重要。总结：很多家庭就是因为房产证上名字弄得不和谐，其实仔细想想是不值得的，不是每件东西都是钱可以买的。以上就是小编的介绍哦!希望能够帮到你哦!