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汪宏大

花园洋房楼书文案怎么写?

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P1-P2:古典洋房花园味道【产品定位】示意图(背景画面)
P3-P4:见证品质·12万㎡水岸花园一流的规划设计,一流的建筑品质,一流的园林景观,见证开元·世纪城非凡品质。开元以其雄厚的实力,享誉业界的卓越理念,以“做精品,高品质为准则,将品质的基石建立于厚重的基础之上,从选址、选材,到规划、设计,在每一个环节、每一个工艺流程中,都坚持一丝不苟、精益求精的精神,力邀国内三大顶级团队,倾力打造国际化居住标杆。开元·世纪城,占地面积约6万平米,总建筑面积约12万平米,由9栋6层花园洋房,5栋18层瞰景高层和3栋11层临水小高层围合而成;在景观设计上,讲究BLOCK组团的视觉感受,一轴三组团,保证户户有景;加之精装酒店式入户大堂和完善的商业配套。开元·世纪城必将成为通化高端人居新标杆!(配项目规划图)
P5-P6:典藏开创·大通化新篇章典藏之作,未来城市的引领者

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国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。
别墅(Villa):“口”
双拼(TwoFamilyHouse):“日”
排屋(TownHouse):“目”
排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。

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封面:

开元·世纪城(
LOGO
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扉页:


通化不曾见

不再有(
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封底:

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P1-P2


古典洋房

花园味道
【产品定位】
示意图(背景画面)


P3-P4


见证

品质·
12
万㎡水岸花园

一流的规划设计,一流的建筑品质,一流的园林景观,见证开元·世纪城非凡品质。开
元以其雄厚的实力,享誉业界的卓越理念,以“做精品,高品质为准则,将品质的基石建立
于厚重的基础之上,从选址、选材,到规划、设计,在每一个环节、每一个工艺流程中,都
坚持一丝不苟、精益求精的精神,力邀国内三大顶级团队,倾力打造国际化居住标杆。

开元·
世纪城,
占地面积约
6
万平米,
总建筑面积约
12
万平米,

9

6
层花园洋房,

5

18
层瞰景高层和
3

11
层临水小高层围合而成;在景观设计上,讲究
BLOCK
组团的视
觉感受,
一轴三组团,
保证户户有景;
加之精装酒店式入户大堂和完善的商业配套。
开元·

纪城必将成为通化高端人居新标杆!

(配项目规划图)

P5-P6


典藏

开创·大通化新篇章

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咸宁花园洋房装修怎么装修才漂亮

咸宁花园洋房装修怎么装修才漂亮

花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。它是一种身份的象征,所以咸宁花园洋房装修要符合一个高端的品位。虽然近现代的花园洋房没有以前阶级分化明显,但在一众装修中仍然保持的其独特的风格。如果你喜欢古朴典雅的欧式风格,可以选择哥特式、地中海式家具,而这种古朴的风格,势必要以黑色或灰色作为主打色。黑白可以营造出强烈的视觉效果,把流行的灰色融入其中,缓和黑与白的视觉冲突感,这种空间充满冷调的现代与未来感,理性、秩序而专业。1.引景入室:咸宁花园洋房装修中要有丰富的自然景观,2.公私分明:花园洋房一般都是大户型,设计必须充分考虑适应现代人生活模式,集居住、休闲、娱乐为一体。公共空间满足会客聚会娱乐需求,设计须让人一眼即读懂主人的风格品味,休闲娱乐环境设计自然轻松;私密空间为起居休憩之用,成功人士追求的私密、安逸等高品质生活需求在这里放大到极致,设计重点突出体现在起居室功能完善和主卧室的私密实用性。3.造型设计:花园洋房通风采光性强,设计造型极为讲究。咸宁花园洋房装修中的注意事项花园洋房中的跃层层高采光是优点,这也给施工带来一定难度,这要求施工工程队必须有丰富实作经验和过硬的技能。1.水电隐蔽工程花园洋房家电多、灯具多,耗电量大,水电隐蔽工程的操作规范必然更高更严,入户线及水管均比普通用户大,水电必须多安装几个空开控制箱,一些住户需要对水、电实行分别分层控制,这对施工提出了更高的技术要求。2.灯具安装一些花园洋房中的跃层需安装水晶大吊灯等重型特殊灯具,对施工也是一个考验,安装钢筋预埋件是必须的程序,家要住得舒适更要住得放心。3、家居色调咸宁花园洋房装修还必须注意的是颜色的搭配。如果你喜欢温馨的氛围,则米黄色与红色的主打色为首选。如果你喜欢尊贵细致的简约风范,那么安全的白色和原木色无疑是上上之选,温和的如沐春风,平静的如闲适的湖面,同时又自然随意,挥洒自如,空间更显和谐,和风格样式相映生辉,体现出使用者的品位和素养。首先,花园洋房的建筑风格多为欧洲和北美风格,也有少许为南洋风格;其次,花园洋房的房屋建筑密度很低,强调景观均好,绿化率很高,普遍拥有私家花园;然后,花园洋房普遍分布于距离市区尚有距离的市郊一带,环境安静清雅;另外,花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明,住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;花园洋房的消费定位一般是高端人群,所以对于它的装修设计也是比较严格的,力求做到尽善尽美!

花园洋房最好买几楼?购买的时候需要注意什么?

花园洋房最好买几楼?购买的时候需要注意什么?

不管是在外拼搏的打工一族,还是创业者们,都渴望拥有一个家。而对于家来说,有的人会选择租住,有的会选择购买商品房,而对于经济条件相对比较充裕的朋友们来说,可能会选择购买花园洋房。今天小编便主要针对花园洋房来说一下,花园洋房有哪些特征?如果购买的话需要考虑什么问题?最好买几楼?下面我们便一起来了解一下。一、花园洋房有哪些特征?1、建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格;2、建筑密度很低,容积率低,绿化率较高,强调景观均好,底层普遍拥有私家花园;3、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离;4、在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;5、消费者为中高收入人群。二、购买花园洋房要考虑哪些问题?(一)底层和顶层购买需谨慎。底层和顶层各有利弊,底层带独立花园,但湿气比较重,而且蚊虫老鼠多,私密性也得不到保护;顶楼私密性好一些,但夏天热,而且屋顶容易漏水,家里如果有老人,且又没有电梯的话,就不太适合。(二)交通、配套不可忽视。市核心黄金土地,房价贵,楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方,社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套,也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。(三)较好选择开发商实力雄厚,口碑好的楼盘。买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目,这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以,选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。(四)最适宜的面积套内120-180平方米。花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大,建议你不如直接去买别墅;而面积太小,就失去了生活的舒适性。三、花园洋房最好买几楼?对于这个问题来说,我们要看自己选择的花园洋房是几层楼的,如果是六层,建议选择三四层中间的位置,如果楼层不高,可以选择一楼,因为一楼一般会带有地下室和院子,整体空间会比较大,住起来舒服一些。具体可以根据自己的喜好来进行选择。对于花园洋房的定位来说,一般主要针对中产阶级。如果购买一套属于自己的花园洋房,一般会花费比较高的资金,它往往是身份的象征。而且它还有着开放式生活方式的主要特点,关于它的其他特征以及购买的时候需要考虑的问题,大家不妨了解一下。而对于买几楼最为合适这个问题来说,小编上文也有所提及,主要还是根据个人的爱好来选择。

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