房贷是等额本息好还是等额本金好？你应该用哪种还款方式？

房贷是等额本息好还是等额本金好?对于初次接触这方面信息的朋友而言，基本没有可能进行正确对比，作出合理的选择，因此我们最简单直观的方法就是结合专业名词详细细致进行分析，比如参考下文所述小编为大家举例的两种还款方式之间的评测，就是极为具有借鉴意义的内容，有兴趣了解的朋友还可以参考自己的实际还款能力或者经济压力和预期收入方面等等的因素确定令人满意的一个计划，相信可以收获到不错的效果。一、房贷是等额本息好还是等额本金好1、等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。2、等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。等额本金适合的人群等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。3、等额本息与等额本金的主要区别等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。4、你应该用哪种还款方式?那等额本金应该用在什么地方呢?对于投资性购房者，和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用房子进行再融资。实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。上文为大家举例介绍的是关于两种还款方式，也就是等额本息还房贷以及等额本金还房贷方面的对比评测介绍，由此可以得知还款能力与预期收入和对未来的计划方面等等因素都在一定程度上决定了还款方式的选择，必要的时候我们还应该参考理财专家的建议，确定令人满意的计划，除此之外，结合利率方面的不同或者是房贷的金额数目进行详尽细致的分析也是必不可缺的，总而言之，这些因素综合确定，还款方式的选择。

等额本金贷款有什么条件 等额本金贷款介绍

现在由于多方面的原因，我们可能会选择利用贷款的方法购买大件物品。比如在购买房产的时候，一般就会选择进行银行贷款，从而能够将压力进行分摊，并且还可以提前享受到房子的居住权利。那么目前看来，市面上现行的贷款方式有很多，其中扮演着重要角色的就是等额本金贷款了。那么今天为大家介绍的就是关于等额本金贷款的条件，除此之外还有其他板块的信息。一、等额本金贷款有什么条件等额本金贷款是指等额本金还款，指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。申请办理等额本金贷款，银行最看重的是借款人还贷能力，一般至少需要提供月收入大于首月还款额一倍的银行流水证明。比如，首月需还款5000元，那么申贷人需要提供月收入不低于10000元的收入证明。审批房贷，银行一般会审查的其他条件有：借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。等额本金贷款比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。是根据个人的实际情况来定的。二、等额本金贷款介绍等额本金贷款，相对于等额本息贷款，它采用了简单的方式来计算利息，只有本金产生利息(而等额本息贷款，本金和利息都需要产生利息)，这样，在贷款条件相同的情况下，采用等额本金贷款，明显要比等额本息贷款花费更少的利息。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率从公式可以看出，等额本金贷款计算出的每期还款金额都不同，从还款前期到后期，金额都是逐渐减少的，而等额本息贷款计算出的还款金额，每期都相等关于等额本金贷款，我们通过上文的专业介绍可以了解到，它指的就是等额本息贷款，计算利息的方法十分简单，并且相对于其他的贷款方式而言，受外界干扰较小，因此目前看来也是应用十分广泛的贷款方法之一。那么上文就提及了关于等额本息贷款的条件信息，适合有意向申请贷款的朋友着重学习参考，并且更为重要的就是我们能够根据实际情况综合考虑。