农村宅基地过户需要什么手续以及法律法规

农村宅基地是指农村的农户过个人用作住宅基地而占有或者利用本集体所有的土地的一种建筑物的方式。也就是说，农村宅基地的实质应该是公有的或者是集体所有的。但是随着近年来的政策改变，农村宅基地开始变得合法化。也就是说，农村宅基地事实上能够作为普通的楼房来拥有一些正规的权利和使用权利，其中就包括过户。那么接下来小编就来给大家介绍一下农村宅基地的过户需要一些什么样的手续吧。法律法规《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。办理手续根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：1.双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;2.双方都应年满18周岁;3.受让人名下无宅基地。办理程序如下：1.准备好相关过户所需的申请材料;2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;3.村委会向国土资源所申请;4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;5.由所报国土资源局进行办理。办理所需材料：1.个人申请;2.村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;3.双方身份证、户口本的复印件4.集体土地使用权证书5.权属变更表6.地籍调查表另：宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局(所)进行咨询、办理。总结：小编在上文中为大家介绍了农村宅基地的过户手续。虽然说农村宅基地已经和普通的一些楼房一样有了正规的合法的权利，但是农村宅基地的过户手续却和我们一些普通的楼房的过户手续是不一样的。同时不同地方的宅基地转过户手续也是有所不同的，所以小编希望大家在进行宅基地转户的时候能够好好了解一下自己所在地的宅基地转户政策。

农村盖房子要多少钱?农村建房需要注意什么

房子是我们生活中的庇护伞，不论是风吹还是雨打，我们都可以待在自己的房子下安稳的生活着。城市需要建房，尤其是一些商品房，因为大多数人都希望到城市工作生活，所以城市的住房问题还是比较严重的。不仅仅是城市，现在农村也慢慢开始建起房子来了，相对于在城市建房，农村建房当然是要更加的便宜一些了，那么农村盖房子要多少钱呢?农村盖房子要多少钱?每个地方的工钱，材料价钱都不一样，南北建房的格局也不一样。像南方的话:盖一幢现代普通的三层，每层含三室二厅的房子。毛坯价格估计要到二十万了。还不包括前期地基和后期装修。如果是三层砖混结构，120平方米/层*3层=360平方米的建筑面积，土建费用大致在13万左右，安装费用在7000元左右，装修的话基本层次，在3万左右。折算下来，三层砖混单方造价在500元/平方左右。不含土地费。农村建房需要注意什么?1、基础应扎实稳重，建设前应勘探，或挖探坑让工程地质人员确认地基的可靠性。天然地基不怕承载力低，就怕不均匀，应按实际情况采取可靠措施，为房子的防灾可靠性和耐久性打下基础。在山区应特别注意防滑坡。2、墙体应特别注意整体性，防止在发生地震灾害时倒塌伤人。加强整体性的主要方法是选材和施工方法得当和采取构造措施(如选柱、圈梁、拉结筋等)。3、屋顶要轻量化，防止在地震时坍下来伤人。用木架、钢架、轻板顶盖，要比钢筋砼挂瓦要好得多。4、有火源的地方的周围要用不燃烧材料，防止火灾蔓延。5、在可能有洪水、泥石流作用的地区造房，应按防洪楼设计，下部有泄洪通道，上部有避难平台。6、要有防雷电措施。7、抗震设防类别可按丙类考虑。做到大震不倒，小震不裂，可修复。在农村建房，当然是要比在城市建房要方便一些了，在城市里建房会设计各种问题。而在农村建房就不存在这一些问题了，但也不是什么手续都不用办，有些农民以为只要把房子建造起来就安然无恙了，但其实还是需要一个房产证了，应该要申请一个农村房屋的房产证。如果不办理房产证，那么出现任何问题，我们都是吃亏的一方，所以我们要注意这个问题。