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邹嘉容
最早房子是西城房管局的房,12年交了一半钱到房管局购买,到现在也没下来,我想问问那目前房子能否买卖?在一个房本下来后是否满五?年限计算从哪年开始?
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问庙前房子的风水如何?
答风水中忌讳神前庙后,因此处为鬼神所居之地,家人阴气重或身体虚弱的,易受到影响,但如果不是很近,或正对庙门,则影响不大。
问谁晓得目前房子继承费用大约是多少?
答1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价
问目前房子还在还贷期,请问房子按揭没有还完可以过户吗?
答房子贷款没还完不可以过户,贷款按揭没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于房主所有,房主无权过户住房给你们。需要贷款还清之后,办理完毕房产证,契税证,土地证,
问目前房屋买卖契税率是多少?
答你好,据我所知,目前房屋买卖契税率是按面积计算的,有以下几种情况:1、90平米以下1%,2、90-140平米1.5%,3、140平米以上3%,有的地方按14
问谁晓得目前房产买卖税率如何计算?
答、房屋契税税率是多少 房屋契税税率是根据房屋的平米大小来定的: 1、90平方以下(不包含90平方)契税1%。 2、90平方~144平
贷款买的房子能卖吗
大部分人手里的房子都是通过贷款购买的,贷款的年限可能是十年或二十年甚至是三十年,时间非常的长。后来因为房屋价格上涨或是个人经济因素、工作调动等等,所以有些人想要将自己名下的房子给卖出去,但此时房子的贷款并没有还请,还处于还款的阶段,这就说明该套房产并不是真正的属于自己的,有些人担心不能卖。那么,贷款买的房子能卖吗?贷款买的房子能卖吗?首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。理论上说,还未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,我们可以通过一些方法来实现。用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。用银行贷款来缴清剩余房贷卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。转按揭转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请,所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。贷款买的房子能卖吗?只要贷款的房子是有房产证了的,那么就可以卖了的,没有房产证的话房子不能够出售,这点大家要能够分清楚。想要将孩子贷款的房子给卖出去的话,必须要结合房屋的实际情况,要是你不知道自己房屋的状况又想要卖房的话,不妨找个房屋中介公司好好咨询下,咨询后才能够知道你手里的房屋能不能卖,这样房屋卖出去才会比较正规。
集体产权的房子能买吗、是否可以办理继承手续
卖买房子并不是一个简单的事情,光光就房子的归属权而言,就有许多值得大家学习的内容。比如集体产权的房子能否买卖?具体的手续操作如何?这方面的知识涉及到双方的权益以及法律知识,需要用户自行进行提前的学习,以便于通过了解掌握最佳的知识,防止后期的损失。那么今天就为大家介绍一些与此相关的内容,有兴趣的朋友可以学习。一、集体产权的房子能买吗一般不建议买,没有房产证,不能保证产权,国家也不承认买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等).但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样.这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,俗名叫“乡产权”,具体情况可以向当地区级政府咨询二、集体产权的房子是否可以办理继承手续分几种情况,如果继承人是本村组的人,那是完全可以办理继承过户的手续的,将房屋产权证和宅基地使用证的名字从被继承人改为继承人的名字。但如果继承人是非农业户口,那么他仍有权继承房屋,但不能继承宅基地使用权,房屋也不能过户,但可以使用和出售给本村组的人,房屋不能翻新、重建,如果房屋因自然原因倒塌的,则宅基地由村里收回。三、集体产权的房子怎么过户集体所有土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:(一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。(二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。(三)居住房屋转让的申请,已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的,应当在依法办理集体所有土地的征用手续后,方可按照本办法的规定办理转让手续。上文提及的集体产权的房子买卖说明涉及到很多方面的知识,包括具体买卖建议以及过户等等操作流程说明。由此能够得知,一般我们并不会建议大家买卖集体产权的房子,原因是它没有法律保障,容易引起麻烦,但是具体情况也要具体分析,有时候集体产权的房子的买卖也是合理的,不过这个过程中需要遵循的过户流程以及注意事项不能够省。
什么样的房子都能买,唯独这5类房子不能买,降价甩卖都不能要
不管是新房子还是二手房,现在黑心的房产商还是很多,一不留心你可能就会买到问题房,到时候想转手就很难了。给大家总结6类千万不能买的房子,购买之前一定要考虑清楚!1、有特殊性质的房屋特殊性质指的是:军产(用于军队人员居住)、院产(医院的房子)、校产(学校的公房)、某些政府机关的公房等等。一般来说这些房子有剩余会向社会出售,虽然便宜但是建议大家还是不要买,因为这类房子国家规定不能作为商品房上市交易,所以买了很难再出手的。2、房屋已经出租他人,租期还没有到的房子就算房东再怎么说租客很快回来,租客不会再来了什么的,都不要买,以免买完就出现侵害租客权益产生纠纷,波及到自己,得不偿失。3、房子或邻居房子层出现过血腥事件买之前搜查一些新闻,或者和同小区的人打听打听,看看有没有出现过血腥事件,比如出现过自杀、谋杀等情况的房子,不管是邻居还是同一栋楼,都不要去买,这种房子可能会降价甩卖,这时候不要贪便宜。4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的房子这类房子是单位卖给职工的,职工如果是以标准价购买的话,就没有全部产权,还有部分产权在单位,如果是成本价购买的才有全部产权,这类房子一定要问清楚,建议不要去买。5、所有权有纠纷的房子这种房子存在共有财产分割、财产继承、还有房屋被抵押,都是房产纠纷频发的房子类型,这类房子再怎么降价也不要去买,以免自己卷入财产纠纷,共有产权人一定要都同意才可以买卖。
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