买房须知：洋房和多层的区别

对于不少楼房“小白”来说，洋房和多层在外观上没有什么区别，经常在选购楼房时搞混淆，实际上，尽管多层在部分设计上与洋房有着相同的感觉，实际上二者还是有着很大的不同。那么，洋房和多层究竟该如何识别，洋房和多层的区别又是怎样的呢，别着急，这就让小编带你去一探究竟。花园洋房容积率更低当我们去选购一栋花园洋房时，首要考虑的一定是容积率，因此容积率的值在一定程度上能体现居住的舒适度，要知道，花园洋房的容积率普通情况下只有1.0，最高不过1.5，但是相比起这种“低密度”，普通多层的额容积率往往是高于1.6的，从数值的不同上我们就可以看出来舒适度谁更高了，而就居住的密度和私密性来说，从外观上我们及不难发现，多层的居住密度比起花园洋房要高出许多，一般来说，7、8层的多层都是很常见的。与此同时，多层的私密性也做的不是很足够。多层舒适度不如洋房从用材角度上来说，洋房是唯一一种能用得到别墅项目中相同材料的建筑，对于一些思想比较开明的开发商来说，他们在花园洋房的户型设计上有着周全的考虑，不仅保证了居住的人视野宽广、同时也使全部的使用面积变得紧凑、不浪费。同时，花园洋房所独具的露台、错层等建筑设计元素，让居住者的室内与室外练成一气呵成的生态长廊。这样一来，舒适度也就自然提升了。花园洋房得房率更高一般情况下，花园洋房的得房率比其他多层多出许多，达到90%，如果是别墅，这个值会更高，除此之外，购买花园洋房的话还会享受到赠送部分附属面积等优惠条件，这样一来我们就能拥有绿地、车库等更多实用的小面积了。加上之前的得房率，实际上洋房住进去就会发现比你想象中的大许多。广义洋房广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高。即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅(独栋和联排Townhouse)的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。花园洋房花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。不知道经过小编给大家提供洋房和多层的区别讲解，大家是否已经了解了其中的不同呢?希望今天介绍的这些知识在大家今后的选择中，能为大家带来参考。想要继续了解有关房产的各种知识，还请继续留意土巴兔接下来的介绍哦!

美的客厅中央空调和与普通空调有什么不一样

随着我们生活水平的不断提高，许多消费者在面对购买空调的时候都会选择购买更好的中央空调。我们都知道中央空调与普通空调是不一样的，现在很多朋友家里都是在使用普通空调的。而其中美的客厅中央空调是很不错的，我们一起来认识一下美的客厅中央空调。那么，美的客厅中央空调和与普通空调有什么不一样？美的客厅中央空调的优势？美的客厅中央空调—美的客厅中央空调与普通空调的区别普通空调：一般就是采用一对一的，例如一台室外机对一台室内机，普通空调有立式空调和窗式空调，适合较小的空间环境。普通空调的室内摆放在家里大多数都会占用墙壁或是地面的活动空间，与家具装饰很难融入一体，影响整体的效果。而且普通空调的设计没什么新颖的设计，制冷速度较慢，使用寿命会缩短，还会发生各种质量问题，噪音也比较大。美的客厅中央空调：美的客厅中央空调使用舒适，室内机隐蔽在棚顶内，避免和普通空调一样放置占用室内空间，给家具的摆放带来更多活动空间。另外，以“藏”为美的安装方式可以和装饰装潢很好的融合，无形之中提升房间装修效果和档次，成为现代人时尚生活领地的首选。中央空调款式多种多样，消费者可根据自己的需求在选择不同的款式的空调。中央空调制冷快，平均比普通空调快上1倍左右，同时舒适程度非常好，没有噪音，保持室内安静的环境。美的客厅中央空调的优势：1.节能环保在如今社会倡导节约的主题下，很多家电设备都打起了高效节能环保的口号，美的客厅中央空调采用新一代压缩机型、换热系统，采用节能核心，高效节能电机，在使得运转速率增大的同时，减少了能量消耗，为环境保护做出了一定的贡献，同时减小了家庭电费支出。2.享受生活舒适的生活是如今人们日常生活所趋，也是美的客厅中央空调所追求的一个设计理念。它可以快速制冷制热，进行均匀送风，同时超低音运作，给人们营造出安静舒适的日常与夜间生活环境。3.时尚外观客厅中央空调作为室内中央空调的一种，对于室内外观有很大的影响，美的客厅中央空调拥有超薄且精致的机身，节省了安装空间且可以配合各种室内装饰装修，同时采取隐蔽安装，不占用额外空间，使得整个客厅更加宽敞。4.智能控制美的客厅中央空调拥有高科技智能控制系统，可以用智能手机、平板电脑等移动终端操纵，同时还有多种遥控、线控装置可以选择，可以给与消费者们充分的新鲜科技体验。美的客厅中央空调和与普通空调还是有很多的不一样的，以上的介绍让您了解了美的客厅中央空调和与普通空调的区别，美的客厅中央空调美观优雅，舒适高效，可以提供舒适健康的居住环境，是舒适理想的家具，对于提升我们的生活质量是很有帮助的，而且价钱也不算是很贵，物美价廉，消费者朋友可以多多去留意。希望我的介绍可以帮助到读者朋友。