回迁房抵押贷款可以吗？回迁房抵押贷款需要哪些条件？

近几年中国经济在不断的发展进步，几乎所有的城市都在进行城市改造，城市改造最主要的就是各种拆迁，建设更好更大的建筑，建设更宽的道路，因此也有了拆迁户一说，一般国家给拆迁户都会配备回迁房，那么回迁房和普通的商品房一样吗?用回迁房抵押贷款可以吗?回迁房抵押贷款需要哪些条件呢?下面小编给大家做一个详细的介绍。回迁房抵押贷款可以吗?拆迁安置过程中，如果采取货币补偿方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式，因为回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。首先，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可做银行抵押贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。其次，在房屋公摊面积方面，依照规定，商品房按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行计算，对于回迁安置的拆迁房要按照相应的规定执行。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理房产抵押贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做贷款手续。回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。回迁房抵押贷款需要具备的条件1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。满足以上三个条件，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。大家都知道回迁房就是给拆迁户的赔偿房屋，它原本的价值是要比市场价格便宜很多，那么这样的房子也可以抵押贷款吗?回迁房早政策内是被看作是经济适用房同等的类别。那么贷款时，是不是贷款的金额也会有所限制呢?回迁房和商品房的具体区别在哪里呢?小编在上文中队回迁房抵押贷款的一些相关问题做了详细介绍，大家可参考。

千万不要轻视房贷断供的后果 真的非常严重

就现在的房价来看，对许多人来说，一次性支付全部的房款都比较困难，所以大家普遍都选择用贷款买房。不过用贷款来买房子有的时候也可能会出现无法偿还的状况，那么房贷断供的后果大家都了解吗？如果房贷断供会给我们的生活带来什么样的影响呢？1、房贷断供的后果之罚息购房者如果没有按时偿还贷款，除了要把款项补齐之外，还需要支付逾期的利息。购房者办理贷款时签订的借款合同中会有规定，如果购房者没有按时偿还贷款，就会产生一定金额的罚息。2、房贷断供的后果之房子被拍卖房贷断供的后果会造成经济上的损失。如果购房者没有办法按时还贷款，出现房贷断供，首付款以及其他税费等购房支出及有可能会浪费掉。房贷断供后，银行会申请法院拍卖房产。法院拍卖所收回的款项，在扣除受理费、拍卖费等各种费用之后，剩下的钱用来偿还欠银行的贷款和罚息。如果拍卖收回的资金不足以偿还贷款的话，购房者还必须得还剩余不足部分的贷款。可以说一般人难以承受这么严重的房贷断供的后果。3、房贷断供的后果之影响征信房贷断供不单单是会造成经济上的损失，还会影响个人的征信。如果购房者因为个人的原因没有按时偿还贷款，出现房贷断供，就会使自己的个人信用记录受到影响，很有可能会上黑名单。只要上了征信黑名单，以后再想要贷款或者是申请信用卡，甚至是坐飞机、高铁等也都会受到各种限制。如果购房者出现了还贷困难的情况，可以找亲朋好友借钱暂时缓解一下，或者是向银行申请把贷款的期限延长等。房贷断供的后果大家也都看到了，一定要避免房贷断供。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();