国家二手房新政策说明介绍

房地产的买卖从来就不是一间简单的事情，因为它牵扯到了买卖双方的利益，如果前期处理不当，极有可能导致后面的麻烦。所以作为有意向操作的人士而言，最好能够参考时下的政策调整自己的方针策略，比如对于想要入手或者出售二手房的朋友而言，不妨结合上文关于税费的规定标准、参考自己的具体实际情况确定最佳的方案，争取最大的效益。一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税(买方支付)(1)首套房且面积90平米以下，销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%(3)其他：销售价*3%。二、营业税(买方支付)2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税(买方支付)个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。四、国家二手房新政策对于二手房买卖，最新规定如下：2015年3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征年限由此前的5年缩短至2年。我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，差额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后，对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说，转让成本有所下调。根据房地产有关部门最新的调控规定，税费部分相对以往而言进行了改革。比如上文以二手房的买卖为例，举例了双方应该承当的费用，并且针对计算方法也进行了详细系统的说明，除此之外还有国家二手房新政策中免征年限缩短这一项的解读，大家最好参考当地具体的标准入手分析，或者求助专业人士加以规划说明，以便筛选出合适合理的方案。

深圳雕塑家园二手房_房价

雕塑家园是一个位于深圳市的小区项目，它定位于普通商业住宅，房价处于中高价水平，小区内部也有很多公寓式的住宅在出售，且大多采用小高层楼房作为建筑物，小区的建筑年代是比较早的，大约在2003年就已经完成建筑并向外出售了。小区详情雕塑家园位于广东省深圳市，详细地址是深圳市福田区梅林地区，上梅林北环辅道于中康路的交汇之地，由深圳市晓筑投资发展有限公司投资并开发，小区建筑年代比较早，是在2003年前后就已经建成完毕，并开始向房地产市场出售。小区采用独栋高层建筑为主要建筑主体，一般独栋楼层的高度为32层。小区的物业由香港怡高物业管理有限公司负责，物业费大约为3.80元每平米每月，拥有车位数大约为117个。小区的环境和住宿条件都还是非常不错的。周边配套及户型小区周边配套设施比较完善，由于地处北环大道和中康路的交汇地，它可以满足商住两用的需求，并以自身的小面积复式单位为主要类型，附近更是有地铁四号线和天虹商场、华润万家等交通线路及商业设施，生活便利。此外，小区周边还有北环中学、华源幼儿园、曼哈幼儿园等学校，教育资源比较好，有梅林医院等医疗设置，还有交通银行、发展银行、工商银行、农业银行等大型银行机构。雕塑家园目前在售的房屋类型面积都比较小，大多都定位于公寓式住宅，但也有大面积的普通住宅，主要有二室二厅、三室一厅、四室二厅、二室一厅等类型。二手房及房价小区的二手房户型都包含了上述的几种类型，它们的价格也比较高，基本都在3万元每平米以上，以一个二室二厅小户型为例，它的面积大小只有74平米，但是单价高达28378元每平米，总价高达210万，它位于房屋的第27层，首付也需要至少63万，月供款额高达8956元，只拥有一个卫生间。以另一个大型的普通住房为例，它的总面积达到了155平方米，但是单价也高达28387元每平米，总价格高达440万，首付至少需要132万，月供款额高达18764元，该户型拥有一个厨房和2个卫生间，位于第15层。由于地处一线城市，周边配套也还算不错，雕塑家园的房价处于高段位就是很正常的事情，大多数人想在这里买一套像样的房屋还是比较困难的。