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胡圣杰

买商铺注意事项都有啥?

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薛鹏池 有用 1

首先应该考虑商铺的地段如何,考察哦附近是否有较大的市场顾客,以及考虑该地段的人流,交通等因素,其次,应该根据你所要经营的商品来进行选择,最后应该考虑商铺的租金什么的。

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余奇迈 有用 1

商铺是高投资高风险的项目,一般来讲,五年是经济发展的重要周期,购买商铺不能期望一两年内能获利较高。那么,怎样投资商铺才能赚钱我们需要做足准备工作,好好考察。以下是需要注意的几点,让你的商铺投资稳赚不赔。
1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯
2、调查市场租金:,大致估算投资回报率:以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格,最后乘以12个月,得出的结果即为年回报率,如年回报率能达到8%―10%之间,该商铺即值得投资,而高于10%的年回报率,自然是更好的。
3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证:有实力的发展商几十尤平米的社区2-3年完成了,而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺,整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。
4、注意区域内商铺的总量和增量目前,随着城市化进程的加快,在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市,但一些地方商业街规模过大,商铺总量与当地购买力的数量不相适应,导致商铺空置率上升,使商铺局部总量供求关系失衡,导致当地商铺总体价值下降。因为投资市场的投资类别比较少,商铺投资出现了较大的增量态势,不少投资者投资商铺为间接投资,即投资商铺是为了获得商铺租金收益而非自用,在找不到求租对象时,只得空置。
5、考察商铺所在商铺的种类和规模所谓种类,是指所投资的商业圈是否是一个集娱乐、购物、餐饮为一体的综合商业圈。往往是综合性的商业圈才容易吸引消费者,并迅速成为新的商业中心。所谓规模,指的是商业圈不能太小,要有一定的规模。这要求发展商具有雄厚的资金实力和良好的经营状况。
6、严格界定实用面积与建筑面积,避免缩水
7、仔细研究商铺的物业管理合同商铺物业管理的内容是经营者与物业的开发、管理者分歧最大、最繁琐的环节之一,许多投资者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,同时这也是广大消费者在购买商铺时极易忽略的环节。一定要在事前仔细研究物业管理合同,要注意配套设施的分户独立性,要注意是否有独立的水表、电表及其他必备的独立设施。避免因为共用诸如一个大电表而无法分户,造成不必要的额外费用纠纷和增大不必要的投资成本。并在合同中明确约定水、电、气等的收取、分摊、使用等事项,事后如果出现纠纷,应与物业管理方协商解决。

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专题 榆林商铺装修注意事项

榆林商铺装修注意事项

商铺装修需要注重的地方有很多,包括商铺的布局问题,商铺在施工中的问题,商铺的风水问题等等这些都是影响商铺运营的一些重要因素,下面我们就来看看榆林商铺装修注意事项:首先我们来看看商铺的装修风水问题:关于一个商铺的风水我们也要特别注意,在选择商铺的位置上也要多家考究,人流就是水流财刘,这样的店铺可以起到收水的效果,自然在财运方面会高出不少,而且确保生意兴隆,如果让商铺朝着不吉祥的建筑来建造,那么各种邪气就会扑面而来,影响一个商铺的业绩,这些我们都应该考虑在内,对于业主来说,长处在这种环境下面,性情不顺,还会染上各种疾病!所以商铺在选择颜色的问题上也要很讲究才行,现在很多商铺注重内部的颜色搭配,有些商铺通过观察人的心理来判断人们的购买欲,例如红色就会使人兴奋,激发人们的购买欲!从风水的角度来说,店面内部的颜色要镇住整个店面的属性,将物品分为五大类,然后根据店主的命卦来摆放,必须要和专业的宅相家定夺!再来是关于店面的整体促销商品不能摆放在出口,这种方法是让顾客可以更长久的停留在店面附近,但是缺点就是有些顾客会故意绕道而行,而走到旁边的店面,您不妨将物品移开一下,在观察一下效果,您就可以相信宅相学的妙用之处了!下面是商铺装修施工中油漆木材使用的注意事项:关于装修的时候要分外留神,如果室内气温有所改动,比如遇到了降温的天气,我们就要针对窗户保证通风,不能让没有通风换气的油漆涂在窗户上,注意无论怎样搅拌砂浆,建议不要露天施工!木材方面防止水分蒸发!气候条件对于木材的有温度和湿度的两方面要求,温度过高或过低都影响木材产生不良反应,导致卷翘甚至开裂!尤其针对木材市场来说,各种品牌络绎不绝,质量也参差不齐,建议大家选购时一定要认准知名品牌,保证质量!再有就是木材在进行装修时,防止放在通风处,因为风会使木材内部的水分丢失掉,出现裂痕产生,当湿度偏低的时候要减小通风,并且采取一些保暖的方式,使其蒸发,才可以确保木材度过单调期!干燥气候下木材容易出现裂痕,可能刚开始看不出来,但人们在不及时的时候涂上油漆,就能使表面的裂痕产生,影响整体的美观性和使用寿命!所以建议大家使用含水率较高的木材,加工之后尽快涂上油漆,避免缩短影响美观度!当人们搬运木材时,如果遇到地面积水的现象,应该立刻擦干,不要让阳光暴晒或用电烘烤,防止地板开裂,变形等现象产生!可以将墙壁两端的地板拆开,等潮湿的空气散去,在安装地板!以上便是小编收集的榆林商铺装修注意事项,更多装修资讯请关注土巴兔榆林装修网。

买空调注意事项

买空调注意事项有哪些?

随着社会经济的不断发展,人们的生活水平都有了明显的提高,各种家用电器一应俱全。尤其是到了炎热的夏季,空调便成为了必不可缺少的电器之一,但是空调是一种价格较高,后期使用的时候费用也较高的家用电器,因此人们购买的时候常常会有一些担忧,不知道该注意些什么。今天小编就来为大家分享一些购买空调的时候的注意事项,希望对大家有用。买空调注意事项1、在买空调之前,首先要看看自己家的居住条件、房间的布局以及人员的流动情况。如果是住在楼顶或者其他比较吸热的地方,房间的转角多、而且太阳容易西晒或者家里人员流动也比较多的话应当考虑买大一点匹数的空调,这样才可以达到最佳的效果。2、买空调之前,要注意避开高峰期。快要入夏的时候,空调销售的高峰期便来到了,这有时候各个品牌的空调销量都很火爆,不仅价格较贵,而且运送和安装的人员也不够,很有可能会导致消费者买到了空调却不能及时安装的情况,售后服务也跟不上。3、现在的空调市场新品一波接一波,什么负离子、纳米、冷触媒等健康概念都让消费者觉得眼花缭乱,而且商家也借着这些所谓的健康概念来提升空调的价格。但实际上,除了光波空调之外,其他的都没有国家的权威认证,是商家在夸大其词罢了,所以大家不要被他们忽悠了,应当综合考虑空调的质量和性价比才对。4、消费者在购买空调的时候,要注意查验一下它的认证标志。目前的空调产品都有两个强制性的认证标志,一个是由国家认证认可监督管理委员会发放的3C标志,一个就是能效标志,也就是我们说的那种一级能效、二级能效,最低的是五级能效。5、空调是所有家用电器当中最耗电的一种,因此不要总是在意空调的价格,往往过于便宜的空调会有很多的无效耗电,这样的实际耗电量就会很多,自然支出的电费也就多很多了。空调是一种长期使用的电器,在购买的时候应该首先看它是不是省电,省电的空调节省的电费要远远多于买便宜空调时多支出的电费。以上就是小编为大家整理的购买空调时候的注意事项,大家在购买空调的时候可以参考一下。现在市面上的空调品牌非常多,小编建议大家不要去网上咨询哪一个牌子好,在网上网友会推荐给你很多的牌子,这样就更难挑选了。最好的办法就是自己多做一些实地考察,去本地的一些家电商场多转转,多了解一下,然后再结合自己的实际情况来进行购买。

嘉兴商铺装修注意事项

嘉兴商铺装修注意事项

在对商铺门面进行装修的过程中,需要注意一些事项,那么对商铺门面进行装修时具体需要做好哪些工作呢?小编总结了一些技巧,在此和大家分享一下。装修预算首先要预算好商铺进行装修所需要的时间以及这段时间内大概的盈利情况。然后综合起来考虑自己需要在装修上做出多大的资金投入,门面装修应该讲求实际情况,过多的投资未必能够取得很好的效果。一般情况下,装修是按一年一次来预算的,所以商家必须提前做好规划,特别是针对一些经营女装的朋友来说,更要注意商铺门面装修的事项,女装更新换地的速度是比较快的,如果因为装修而耽搁了太长的时间,就会导致自己的存货落伍,而门面如果装修的不是太好,就又会在对顾客的第一印象的比拼上败下阵来。看准装修时间段商铺门面的装修主要集中在春季和盛夏,春季装修的商铺大多数都是刚盘下来的门面,而盛夏装修的门面多数都是想换店铺形象。而8月刚好是一年中销售最淡的月份,所以在这个季节装修应该是相对损失比较少的。装修的实施装修就要在合适的装修公司来做,而且必须要派监工在现场观察施工,有什么个别的要求就应该马上跟装修工人说明,不要等他们都装修完了才觉得这不行那不好的。另外,在施工的具体的时间方面要给师傅讲好,最好是越快越好,但前提是保证质量。商铺装修风水对于商业商铺装修来说,店门前不要有臭水沟,门口地面也不可有污水。店铺门面就代表整个店铺的形象和脸面,如果有污水则会使人反感。形象不佳,生意自然难以兴隆。如果是大型商场,并且是开在二楼的店铺,装修时要注意楼梯口不可狭窄拥挤,否则会让客人产生压迫感,使客人不愿进入,理想的店铺楼梯装修应该宽阔,这样不仅看起来心里舒畅,而且还较为安全。店铺门前向着的若是有下层向上移动的自动电梯,这样的店铺们最好,这在风水学上称为“抽水上堂”,属于吉利论,主旺财。反之,店面门前若是向着通往下一层的扶手电梯的话,则会对店铺很不利。因此,在店铺装修设计时应该尽可能将店门向着上行的扶手电梯。以上便是小编收集的嘉兴商铺装修注意事项,更多装修资讯请关注土巴兔嘉兴装修网。

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