消防审批流程

建筑工程设计中很重要的一块就是消防设计，消防设计的存在显示着建筑对人身安全的保障，因此，这项设计必须符合相关规定，满足相应的要求，为此，我们国家明确规定了建筑工程的消防设计必须要申报审批，审批合格后才能实际实现，那么，建筑工程的效仿审批应该怎样办理呢?办理地点、办理流程及所需材料有哪些呢?今天，小编就在文中为大家详细介绍相关知识。一、应该去哪办理?1、市规划局受理的建筑项目需要到市公安消防机构窗口办理，由区规划部门受理的项目要到区公安消防机构窗口办理，应该由区公安消防机构审批的甲、乙工程项目，需要在区公安消防机构初审后，交由市公安消防机构复核，通过后由区公安消防机构办理审批。2、国家、省级重点工程，一、二类高层，甲乙工程项目、大于5万平方米的小区，每层大于1000平方米的商场及地下建筑的消防审批由市公安消防机构办理，其余由县公安消防机构办理。3、大于400平方米的装修或装饰工程由市公安消防机构办理。二、需要提交哪些资料?土建工程项目需要提交的资料：1、《建筑消防设计防火审核申报表》或者《自动消防设施设计防火审核申报表》。2、规划部门核准后发放的循环图和循环表。3、设置和应该设置自动消防设置的建筑工程以及国家、省级重点工程需要提交消防设计专篇。4、项目的总平面位置图、平面图、立体图及剖面图。5、消防设施的平面位置图以及灭火器的设计图纸和相关说明。6、需要提交的其他图纸和说明资料。7、一些重点工程或者想要办理基础工程提前开工的项目，需要提交规划部门核准的总平面布局、书面申请报告及消防设计专篇等材料。装饰、装修工程项目需要提交的资料：1、填写正确的《建筑消防设计防火审核申报表》。2、工程的防火设计和施工做法说明。3、装修和装饰材料说明及其检测说明。4、消防设施系统及灭火器的配置设计及图纸资料。5、与防火有关的其他设计说明及图纸。6、如果是经过批准后没有改变原先的使用功能的在建筑工程只需要提交前三项资料即可。三、审批流程是怎样的?整个审批流程包括报送资料、项目受理、现场勘察、图纸审核、领导审批及发送审批留个程序。四、审核时间是多久?重点工程的审批一般最多需要10个工作日，一般的工程项目最多需要5个工作日，设置自动消防设置的工程需最多要15个工作日。文章中为大家介绍办理消防审批的地点、流程、需要提交的资料及审核时间等问题，其中，土建工程项目和装饰、装修工程项目在提交的资料上有所区别，大家需要注意，希望大家能够严格按照程序进行审批，按照程序进行，才能最快的拿到想要的结果。

房地产开发流程步骤

现在最热门的行业名单之中一定会有房地产业的身影，因为它不仅仅包括了大量的资金流动，而且还牵扯到了庞大的市场和众多的利益关系，所以许多朋友挤破脑袋想要迈进房地产交易的门槛，以便于收获更多的财富。那么今天小编为大家普及的就是和房地产开发有关的知识，具体包括房地产开发的流程、注意事项以及各式各样应备材料方面的例子。一、房地产开发流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。二、房地产开发步骤(1)、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。(2)、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。(3)、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。(4)、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。(5)、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。(6)、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。上文小编给出的主要是房地产开发步骤以及流程方法两个板块的知识，它不仅仅牵扯到了材料方面的准备，而且还有进一步关于细节板块的注意事项。由此得知，想要开发房地产的朋友需要综合当地的管理条例准备齐全的材料，而且还需要建设单位办理施工报建登记或者招标确定施工队伍，除此之外对于某些牵扯到法律方面的问题更是需要提前明确。