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岑春娇
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刘博皓_1978 有用 1
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问宿松第一城房产的房价走势如何?
答您好,很高兴为您回答,据我所知,宿松第一城是一处很不错的小区,该小区环境优美,交通便利,治安好,物业管理完善,很不错,房价位9763元一平米。质量有保障。希
问安庆宿松新楼盘房价走势有谁熟悉?
答安庆宿松新楼盘房价走势还是比较的稳定的,其价格为5347元/平方米,安庆宿松新楼盘单元首层设置宽敞的入户大堂,把生动的室外景观引入到建筑内,高大通透的玻璃增
问安庆宿松县新楼盘房价怎么样?
答安庆宿松县房价: 价格: 均价35000元/平方米 楼盘地址:天鹅湖路与齐云山路交口东南 周边配套及交通:附近有024路、047路、0
问安庆宿松山水华庭房价有人了解吗?
答安庆宿松山水华庭房价 32万,85㎡ (3764元/㎡),3室1厅1卫 53万,120㎡ (4416元/㎡),3室2厅2卫 62万,360㎡ (172
问知道的能告诉我安庆宿松县房价是多少吗
答宿松房价多层套间一般在4000元,高层一般在4000-4900元。单门独院的房屋一般在2300-3500元之间。该楼盘的配套设施还是比较不错的,辐射范围广,
重庆房产税如何征收(2016)
为了遏制人们炒房,目前政府在房地产上面收的税目还挺多,而且不同城市的房产税征收方式和标准都不一样。重庆是国内知名的城市,由于人口多、出名等关系,近些年来重庆的房价也上涨的非常快,很多人也在重庆置业或买房投资,所以想要了解重庆房产税的征收标准。那么,今年重庆房产税如何征收呢?小编为你详细介绍。重庆市国土资源和房屋管理局宣布,自2013年1月1日起,高档住房应税价格已经开始执行新标准,应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高为12779元/平方米,上涨幅度为5.16%。重庆市应税标准提高,但税率不变。即高档住房建面交易单价在上两年主城九区成交建面均价3倍以下的,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。重庆房产税执行细节一、试点区域试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。二、征收对象(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为:1.个人拥有的独栋商品住宅。2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税。产权出典的,由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。四、计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论是否出现产权变动均属纳税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的,按本办法的规定征收房产税,不再按租金收入征收房产税。五、税率(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。六、应纳税额的计算(一)个人住房房产税应纳税额的计算。应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。(二)免税面积的计算。扣除免税面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。今年重庆房产税如何征收?目前重庆的房产税征收标准和方式主要就是这样,当然根据房子的面积、类型不同,实际需要缴纳的税费也会不同。一手房和二手房的税种征收更会不一样,所以在重庆的人们想要买房或是卖房之前,可以先从当地了解下具体房产税的征收标准,得到一手的信息,然后在购买房子的时候也可以请房地产商或房中介计算税费。
拆迁安置房如何继承?可以销售吗?
如今很多城市都发展迅速,都在进行拆迁改造,以打造更加辉煌的城市。如果需要拆迁居民的居住地,就必须要给居民安置房,针对这方面的问题,国家也做了统一的规定。但是我们知道修建楼房是需要过程的,到房产证办理到手,一般也需要5年以上的时间,这段时间如果安置房主出现什么以外,那么拆迁安置房如何继承?可以进行买卖吗?拆迁安置房如何继承?1、有遗嘱的按遗嘱,无遗嘱的父母,子女,配偶均为第一继承人,按人均分。2、咨询当地公证处。3、需要的材料:拆迁协议书、安置单、产权注销证明4、拿到继承公证书以后,办理房产登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。5、和普通房产的继承一样处理。若属征地拆迁安置房,房屋所有权人死亡,继承人需先至公证处办理继承权公证,到市国土局补交出让金,再由继承人带好无锡市房屋权属登记申请书、继承权公证书、房产证、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构提供)以及其他登记机构认为需要的有关证明材料至房产登记机构办理房产继承转移登记手续。拆迁安置房可以销售吗?很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定。相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。房地产在进行房屋拆迁前都会给拆迁房房主分配安置房,有可能还不只一套,但是必须是拆迁房主本人才有权得到。如果在房本还没下达居民手中,安置房所有者不慎逝世,那么他的继承者要如何继承房屋,需要什么手续。如果继承者并不想要则套房子,想要卖掉可以吗?要怎样进行交易?小编在上文中针对拆迁安置房的相关问题做了简单介绍,大家可参考。
企业房产税如何计算?企业房产税如何征收
有些企业需要购买房子给员工当宿舍或犒劳对企业有杰出贡献的员工,就会以企业的名气去购买房子。企业房产税的征收对象是企业,因为房子的购买对象是企业,自然企业房产税征收对象就是企业了。企业房产税跟个人房产税的征收方式和税率都是不一样的,国家房管局对此有做另外的要求。那么,企业房产税如何计算?企业房产税如何征收?企业房产税如何征收1.从价计征房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)](1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2.从租计征房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。知识点4:房产税的税率(二)税率(1)从价计征:税率为1.2%;(2)从租计征:税率为12%和4%注:(1)4%的适用范围:对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。企业房产税如何计算?企业房产税征收范围由房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。企业房产税计算公式:(1)如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%(扣减率各地不同,一般是20%或30%)(2)如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中:房产原值,根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施,而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。整体说来,企业房产税征如何就算还是跟用途相关。自用和出租交税各不相同哦。企业房产税如何计算?企业房产税如何征收?根据每个城市税法实际要求不同、企业购买房子的用途不同等,企业房产税征收方式和具体的税率等也是会不一样,所缴纳的税费更是不同,所以在计算企业房产税的时候要能够根据实际的情况来看,想要了解具体税费多少的最好能够请个会计人员为你根据实际的情况来算一算,才能够得到最为准确的数据。
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