北京二手房如何贷款

北京是我国的首都，也是我国经济发展最好的城市之一。北京城很大，机会也非常多，吸引了很多人到北京打拼。在北京打拼久了就想要在当地安家乐业，拥有一个自己的房子，在北京里过安稳的生活。北京的房子很贵，一套房子上千万是很正常的事情，就算是中产阶级，在北京购买房子也是不小的压力，这时就需要贷款。那么，北京二手房如何贷款?北京二手房如何贷款一、二手房贷款准备期买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、签二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、二手房办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、二手房银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。八、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。贷款人需要知晓二手房按揭贷款的额度和期限:1.贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的50%。2.贷款的期限最长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。二手房按揭贷款的费用:1、担保金：贷款额的3%，由中介公司收取。2、公证费：每笔50元，由公证机关收取。3、保险费：总房款的%，由保险公司收取。4、他项权证费：由区产权部门收取。二手房贷款需要注意事项：1.必须查明房屋的土地使用权性质2.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。3.在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。4.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。5.经济适用房或房改房应符合转让的条件。北京二手房如何贷款?在北京购买二手房的时候有很多银行可以提供贷款，而不同银行对于贷款者的要求不一样，贷款的条件以及利率也会与众不同。在北京打拼的让人想要在当地贷款买二手房的话，建议可以去银行询问一下，这样就能够知道截图的贷款要求等知识了。贷款的时候比需要确定自己每个月能还得起月供，如经济能力强一点，贷款年限可以放短一些。

南宁幸福里_二手房_小区详情_房价

南宁幸福里全称为南宁华润幸福里，是一个地处南宁繁华区域的大型商务住宅核心区。项目总占地面积达120万平方米，总投资高达60多亿，项目以南宁万象城为核心，集购物中心、写字楼、五星级酒店、高档住宅于一体，是南宁市首屈一指的综合性高档小区。项目详情在南宁华润幸福里当中，以住宅为主要功能的幸福里拥有顶级商业配套，是非常高档的商业住宅，在整个项目当中，它的占地面积达66亩，园林面积高达4万平方米，可售面积达27万平方米，总户数达到了1000户。总体项目由华润集团有限公司投资，华润置地有限公司负责发展并开发，办公物业华润大厦按国际标准5A甲级写字楼进行相关的建设，成为了南宁市的顶级写字楼，并能够为企业提供办公场所。尤其是华润大厦西座，总高度达到了39层，172米，将成为南宁的新地标型建筑物之一。幸福里户型及周边配套幸福里是一个综合性的小区项目，它不仅提供了高档的住宅，还拥有大量的商业性场所，小区以万象城为导向，汇聚了大量的百货公司、大型购物商场、五星级酒店、电影院、室内真冰溜冰场、各个国际大品牌的零售旗舰店、时尚精品店、美食汇聚的美食广场等等，它能够为住户提供一站式的购物、休闲、餐饮及娱乐服务，不仅能够完善小区周边的配套，甚至能够成为南宁市最具代表性的服务集散地，繁华程度可想而知。由于是高档住宅，小区的户型种类不多，但面积都很大，目前包括五室二厅，面积为288平米；四室二厅，面积为288平米；五室三厅，面积396平米。二手房及房价小区定位于高档住宅，因此即便是二手房，它的房价也不低，均价都在20000每平米以上，以面积最大的那一套五室三厅房型为例，它的面积达396平方米，总售价高达900万，拥有一个厨房和四个卫生间，采用豪华装修，首付也需要270万。另外一套较小的房型为二室二厅，总面积为98平米，但是总售价也高达191万，首付也接近于60万，它采用的也是豪华装修，购买之后能够拥有70年房屋所有权。由此可见，南宁幸福里的房屋售价并不低，20000元每平米的售价也是处于偏高的状态。但是我们要看到的是，它是高端住宅，装修大多以豪华标准来进行，这样的房屋售价高就不奇怪了。