上海高得房率含猫腻？高真的高吗？

最近这几天有很多网友对我们的上海装修网小编反映道，按照现在各自的楼盘的户型图，分别将居室的客厅、主卧、次卧、客卧、玄关、厨房、卫生间、阳台相加计算出使用面积，再除以建筑面积，得出来最低只有62%的得房率。而现在住宅公布的得房率都在70%以上。上海楼盘专家称：在一般的情况下纯板楼得房率最高，其中就能够接近到80%，板塔混合的住宅楼通常为75%左右，纯塔楼在73%左右。对于那一些上海居民购买自住房的人来说，这中间近10个百分点的差额，将会直接影响到十几万元的房款是否蒸发。按照上海装修论坛网友算法，同一上海房产开发商在不同项目上提供的另外8种户型，没有一个达到70%，只有一种两居室户型的得房率为71%。上海房地产专家表示，上海房产开发商所说的得房率是指建筑面积减去公摊面积，再除以建筑面积得出的数据。建筑面积减去公摊面积得到的是套内建筑面积，而非市民测算的套，刨去建筑内墙外墙以外、能够铺设地毯、可供使用的面积。但实际得房率的算法，则是要将这些墙所占的面积计算在套内建筑面积以内。在2014年的1-5月，上海市套型建筑面积在144平方米以下的商品住宅销售面积占比近九成。其中，90平方米以下的商品住宅销售336.31万平方米，增长16%;90-144平方米的商品住宅销售204.29万平方米，下降26.2%据业内分析报告，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。可见，5月份市场成交价格并未出现明显下跌。在一线城市中，上海、广州涨幅最明显。近日绿城却以“20周年，感恩回馈老业主”名义，向老业主赠送总金额价值达300亿元的优居优享卡，此举被认为有“变相”降价的嫌疑。据业内人士分析，对以高端项目为主的绿城来说，这些面值可能连一个点的折扣都不到。"高得房率不难找"、"得房率80%-90%"、"得房率百分百你懂的"等等字眼屡现开发商各种项目广告中。开发商赚钱的思路不一样，有些不想做太多社区用房，就会把这部分面积控制在最低限度，会所、休闲等空间也不会考虑，最终这个楼盘虽然符合规范，得房率也高，但是没什么品质、档次不高。在市场冷淡时期，房产开发商通常难以销售的项目用“高得房率”“特价房(论坛)”当作噱头拿出来销售，既可以吸引人气，也可以将手中难卖的房子卖出去。房屋使用率并非越高越好房屋使用率又称得房率，就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。从通常的情况来说来说，房屋得房率普遍在78%~80%。住宅使用率最高的有98%，独栋别墅(论坛)是100%，低的时候也有到72%~73%。40、50年产权房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小区，不同楼的得房率是不一样的，但是同一栋楼得房率是一样的。有相关人士称，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。业内人士提到，小区配套在地块开发的时候有规划控制文本，这个控制文本给出了这个小区需要配套的最低面积比率(如社区用房、物业用房、物业经营用房等)，开发商在应对这个比率的时候有自己的对策，有些开发商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区，就会做比较大的会所、休闲等公用的建筑，这些面积肯定超过规划控制的低限，最终这个小区总的住宅面积占的比率可能会略低一些，公摊的会高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了，一样是好楼盘。得房率计算方法套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

上海高工阀门厂家盘点

阀门主要的作用就是控制流体的一般安装在流体系统中，阀门主要可以用于控制流体的方向，已经压力还可以控制流体的流量。我们是可以防止介质逆流的，而且可以稳压分流是一种比较复杂的控制阀门。阀门可以分为很多规格，种类是比较繁多的。上海高工阀门厂家有很多，大家知道有哪些厂家比较好吗?下面小编就来为大家介绍一下上海高工阀门厂家。上海精泽阀门有限公司该公司是一家集阀门研发、生产、加工、检测、销售及服务于一体的现代化企业。企业的研制、开发、设计专利技术方面均达到国际先进技术水平和国内领先水平。现产品主要有安全阀、QHF风包释压阀、蝶阀、截止阀、球阀、闸阀、止回阀、过滤器、水泵扩散器、三合一多功能控制阀等。主要技术参数为：公称压力PN0.04~32.0Mpa，公称通径：DN3~2000，使用温度：-196~1100℃，主要材料为铸铁、碳钢、不锈钢、合金钢及其他特殊材料，适用的介质有水、油品、蒸汽、煤气及含硫气体、等腐蚀性介质。驱动方式有手动、电动、液动、齿轮传动等。上海精沪电站阀门有限公司该公司位于上海市嘉定区工业园区，汇源路。是集研发、制造、销售为一体的高中低压阀门公司，公司设有三个分公司，核心企业占地面积5万平方米，现有员工200多人。精沪阀门已通过ISO9001质量管理体系认证，中国通用机械工业协会阀门分会会员单位，中国制造协会会员，“精沪”商标被评为上海著名商标，“精沪”系列产品荣获“上海市名牌产品称号”。上海精工阀门厂有限公司该公司位于上海浦东新区，是中国通用机械阀门行业协会成员单位、中国石化集团物资装备公司物资资源市场成员单位、ISO-9001质量保证体系认证合格单位、制造《上工牌》阀门的唯一、专业公司。长期以来，本公司致力于开拓创新，致力于以国代进，不断开发新品拓宽服务领域。自1956年建厂至今，积阀门制造之经验。公司拥有突出的不锈钢、碳钢的的冶炼、铸造能力。机械加工和测试手段齐全，专业生产各种规格的手动、气动、电动、蜗轮传动等球阀、闸阀、截止阀、节流阀、止回阀等各种阀门以及引进技术生产的磅级、K级阀门，广泛应用于石油、化工、化纤、化肥、电站、冶金、制药、饮料等系统。以上就是上海高工的阀门厂家推荐。生活中的阀门种类非常之多，不同的液体运输工程需要使用的阀门都是不一样的，在选择阀门的时候一定要根据实际的工作需求去选择。阀门的使用方法也是很重要的，并不是所有的阀门的使用方法都一样，阀门主要可以分为电子阀门和手动阀门。现在很多的液体运输工程都是使用手动阀门的，因为手动阀门的价格比较低廉。