新西兰买房政策解读以及流程

考虑到国内一二线城市高昂的房价以及相对而言较为差劲的空气质量环境，因此我们国家的宜居指数不断下降，不少朋友逐渐对此失去信心，纷纷转身瞄准海外购房移民。那么作为热门购房目的地之一，新西兰无疑是不错的选择，它不仅仅对于外国人购房限制较少，而且当地的环境也不错，那么今天为大家举例的内容就是关于这方面的知识。一、新西兰买房政策只要投资金额不超过1000万新西兰元，不需要当局批准。如果外国人购屋要超过1000万新西兰元，或者位于敏感地区，例如面积超过5公顷的农地，就须获得海外投资局的批准。印度居住在国外的非印度裔外国人，不能在印度买楼，除非是继承印度居民的遗产。不过，如果符合FEMA1999条例中的印度居民条件，那么非印度裔的外国人也可以在印度购买房地产(农业地除外)。在新西兰，地产经纪共享一个相同的数据库，地产经纪即便采用独家销售的方式和客户签订物业出售的委托合约，Listing放盘信息仍进入整个系统，所有地产经纪都共同推销，使客户委托的物业能在较短的时间内或出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。也就是说，实际上每个经纪所掌握的房源基本是一样的(除非经纪在上市之前就把消息偷偷告诉你)。在新西兰，您将获得的产权证明上的999年意味着您的财产可以一直继承下去，如果您的子孙不是那种“我替您座头等舱”的主的话。在新西兰，目前90%以上居民居住在木结构的房屋中。一百年以上的木房子还到处可见，很多售价不菲。木结构韧性大，且因木结构别墅的箱式结构将力均分，自身结构轻，又有很强的弹性回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小。在新西兰基督城地震中，木结构的房屋优势体现了出来，木结构旧房损害程度也大大小于砖结构的旧房，一度使得砖式老房变得无人问津了。二、新西兰买房流程看房：全面了解房源信息通过自己全面搜寻了解房源或者房地产中介公司挑选房源，然后实地看房(了解行情、社区状况、学区信息和专业经纪人对讨论和总结看房后意见，最好关注一下房屋材质、周边环境是否安静、房檐是否足够大等各个方面。)评估：专业估价房源价格与有关银行联系和商谈评估自己的供款能力，当然如果觉得房屋不错，也可以申请贷款买房。一定要选择专业的评估机构，以免出价过高，带来财产损失。考察：了解房源材质、构架雇佣房屋质检员，考察房屋所有结构和设备(如果房子的售价高于银行的一般记录，银行可能会要求您找一个合资格估价师进行估价)确定：准备还价书如果你确定要购买，就可以开始请地产代理准备还价书(研究细节，确定所需条件都在里面，如交房日期、家用电器等)签约：签订具备法律效应的合约确定购买意向后通过房产中介签订买卖合约，合约一旦签订就具备法律效应，所以一定要确保自己意向，以免造成更多损失。上文为大家举例的关于新西兰买房流程以及政策解读告诉我们，在新西兰买房和国内不同，不仅仅表现在价格方面，而且就政策条款方面入手看来也可以发现这之间的差异。比如上文涉及的内容可以告诉我们，部分房产需要获得海外投资局的批准，否则无法成功达到买房移民的目的。并且除此之外大家还应该遵循合适的流程入手参考分析。

了解新西兰贝壳杉阴沉木

如今的家居建材市场当中，各类家具的种类层出不穷，风格各异，花样繁多，实木的家私尤其的受大家的欢迎，而它的材料取自多种树种，其中不乏珍贵物种。贝壳杉是世界上特别珍贵的一种树木，因为其生长周期特别长所以极为罕见，现如今只有在新西兰才能看到，下面我们来了解一下这真珍贵的新西兰贝壳杉阴沉木吧。我国台湾丁增雄先生于20世纪末从新西兰进口一批贝壳杉阴沉木，可以说是目前市场上见到埋地时间最长的阴沉木。该批贝壳杉阴沉木于20世纪60年代在新西兰北岛的一个干涸湖泊地下发现。贝壳杉世界上最大的巨型树种之一，高达40~50米，树干直径可达3~4米以上。贝壳杉也是地球上最古老的树种之一，记载最早在侏罗纪时期，即一亿三千五百万年至一亿九千万年前。贝壳杉从幼苗到成年大约需要二三百年，一般寿命可达两千年。目前，英国，澳大利亚和新西兰的大学正在对贝壳杉展开研究，希望由此获得关于气候方面的变化。贝壳杉是新西兰的珍惜物种，属常绿大乔木，树干笔直，高大，无节，木质坚硬，新西兰的毛利人用贝壳杉树干雕刻成大型独木舟。十九世纪欧洲人登陆后，大肆砍伐，用于造船，建筑和制造高档家具大量输往英国等西欧国家，致使新西兰贝壳杉森林面积残存甚少，从1840年的1一百二十万公顷到1950年只剩小4000公顷。拒目前统计只有4%的小片森林尚未采伐。新西兰政府在20世纪40年代建立了严格的贝壳杉砍伐许可证制度。贝壳杉阴沉木是指生长在史前的，大约有2000年左右的树龄，由于自然界的地壳运动如火山，地震，洪水等原因被埋藏在泥碳沼泽地中大约40000~50000年，封存在化学元素平衡的环境下，近乎未被碳化。原本广达三百万公顷的贝壳杉，如今只剩约一万公顷，原始森林消失速度之快，让人不禁感叹;这又是一次人类过度砍伐的森林劫。位于达格维尔北方的怀波瓦贝壳杉林，这个保护区是新西兰现存最大的贝壳杉林，游客可在此参观这种新西兰特有的原生树种，体验它的雄伟巨大.若是对早起殖民的贝壳杉伐木历史有兴趣，在达格维尔海洋博物馆，可看到完整的图片纪录，还有被炸沉的“彩虹勇士号”的纪念桅杆，及各种贝壳杉树胶收藏品.贝壳杉根是家具和根雕的上佳原料，硬度适中，不易开裂，纹理漂亮。大部分贝壳杉阴沉木被锯成板材，主要销往北美，英国，德国，荷兰，意大利和日本，用于高档家具制造和雕刻艺术。以美国市场价格USD100/superfoot，相当于30.48平方厘米*2.54厘米厚的标准板材。通过上面的介绍，我们可以了解到，这种新西兰贝壳杉阴沉木可以用来制作家具，和雕刻成艺术品等。因为他的纹理特别，颜色深沉高雅再加上他别的化学元素组成而十分地受到人们的追捧。但是也正如大家所知。因为其被过度地开采，但是他的成长确实非常的缓慢的吗，到了现在仅存的树木已经不多了，价格也尤为的昂贵。