卖房个税2016

房子交易是比较频繁的，目前房价上涨的非常厉害，在看中自己房子不断上涨可以达到不错收益的时候，很多人就打算将手中的房子卖出去。卖房需要交税，这是很多人都知道的，契税、个税、印花税等都可能需要交纳。有些人想要了解卖房个人所得税的征收标准，看看自己卖房到底要交纳多少钱。那么2016卖房个税是怎么样?小编为你介绍具体的知识。卖房个税一、个人所得税的征收标准：1、查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%例如：卖家不满五或不是家庭唯一的住房，出售价为100万售，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费，差额的20%，即个税：(100-70)*20%=6万元。2、核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票(发票丢了很麻烦的啦~~)个人所得税=计税价格×1%例如：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%，即个税：100*1%=1万元。备注：由于近几年来房价涨太快，所以实际案例中一般全额1%计税比较划算。“购房契税”以《契税完税证》(原件)为准;“手续费”以办证部门收取手续费《收据》为准。二、当出售满5年家庭唯一住房时，免征个人所得税二手房交易是否“满五年”，购房时间如何确认?(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。(含二手房和新房)(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。2016卖房个税是怎么样?每个地方的卖房个税征收标准可能都会不一样，在卖房的时候具体要交纳多少钱的个税，如果你不太清楚的话，应该要请卖房中介来帮助你好好算一算，让你事先有个理想。除了卖房个税外，在卖房的时候要交纳的税种还有很多，比如人们熟悉的契税，它也有相应的计算征收标准，在卖房之前都应该要能够详细的了解清楚。

二手房个税怎么算 北京二手房个税

二手房个税是由卖方交纳的，实践中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。那么，二手房个税怎么算呢?下面来看看吧。一、二手房个税怎么算根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。二、北京二手房个税如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。以上就是小编为您介绍的二手房个税怎么算，希望能够帮助到您。更多关于二手房个税的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。