商住楼和住宅楼的区别有哪些

楼房有很多种类，人们住的楼房都非常有讲究，通常大家都住的是住宅楼，但是也是有商住楼的，很多人以为这两种是一样的，但其实不然，它们之间有很大的区别，我们在选择的时候一定要先了解这两种楼的情况，然后清楚它们之间的区别，这样才能做出最正确的选择。要想了解商住楼和住宅楼的区别，我们就要深入的对它们进行探究，这里就为大家具体的介绍一下。商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。住宅楼在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。商住楼与住宅楼的区别一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。商住楼和住宅楼在很多地方都有区别，但是它们最大的区别就是费用方面，这也是人们所关心的，不管是费用方面还是，日常的一些物业费，都是非常不一样的，所以我们要在买楼之前就要想好，看具体哪一种人更适合自己，最后再进行选择，并不要盲目的跟从别人。不管是哪种楼房，自己住的舒心才最重要，所以我们不要因为一些外在的原因而忘记了自己选择楼房的初衷。

深圳楼盘选址有禁忌

很多开发商在楼盘选址上面不在意风水，造成深圳“鬼楼”增多，对于业主而言，一个好的风水楼盘是十分重要要的，如果选择了“鬼楼”，日后就会贻害无穷了。那么，我们要在深圳楼盘选址上面，需要注意哪些风水禁忌呢?今天，就让小编来为大家详细的分析分析吧!楼盘忌建在大型立交桥旁高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，对身心健康不利。住在这样的地方容易得神经衰弱、十二指胃溃疡。楼盘忌建在十字交叉的大路旁住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。楼盘忌选在高压电塔和电视塔旁电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，好多电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病、精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔300米以外的房子一般来说要好一些。楼盘忌建在加油站旁汽车尾气的污染不小。加油站油里面含有大量的有害物体，对健康危害极大。另外，加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。楼盘之间忌有玻璃墙玻璃幕墙会产生光煞形成污染，反射能量，对人的身体非常不利，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易患神经衰弱、青光眼、白内障、慢性结膜炎、角膜炎等疾病。楼盘主卧室不要与外面大路直冲这种不稳定因素易导致家庭关系不和睦、第三者，对宅住的身体也非常不好。这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。楼盘内阳台和主卧不要对着尖角这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差，甚至造成精神分裂症。楼盘不要选在铁路旁边住在铁路旁边的工人大部分非常容易耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。楼盘忌楼高地盘小或楼不高却被高楼包围楼盘太高而地盘小不宜居住，非常不稳定;同时楼盘太高，而周围楼盘很底，或者周围楼盘很高而这座楼盘太底，这是孤处煞，这样会感觉在一个封闭的环境中特别不舒适，易精神抑郁。楼盘外边能直接看到非常高大的烟囱、锅炉，甚至是坟场整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑，可能造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。风水学认为，楼盘的大小、用材、方位、格局、甚至是颜色都能显示人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则，所以，在选择楼盘的地址上面，就需要考虑搭配很多的禁忌风水。如果大家选择了一个不合适的楼盘地址，那么就会对于自己的居家生活带来很大心理的影响。由此，开发商也不应该因为便宜而不顾这些风水禁忌，不该让深圳的“鬼楼”变得更多。更多深圳装修行业资讯尽在深圳装修网！