住房按揭贷款计算方法 按揭的房子能贷款吗？

在购置房产的时候，大部分人都无法一次性付清全款，这个时候就需要申请相关对应的贷款项目，比如今天小编为大家举例的就是关于住房按揭贷款方面的专业细致说明文字了。包括贷款的计算方法，以及关于按揭房子能否贷款方面的详细说明，由此可以得知一般而言，住房按揭贷款的计算都应该考虑到利息利率以及当地银行机构的条款里才可以得出具体详细的数据，除此之外，按揭的房产一般是无法提供贷款服务的，但是这也要考虑的到当地实际具体情况才能作出结论，所以大家可以参考上文所述来进行了解。一、住房按揭贷款计算方法1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金X月利率2、等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。二、按揭的房子能贷款吗还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。上文我们为大家举例的是关于住房按揭贷款多方面的问题介绍，包括计算方法的详细细致解答以及相关衍生问题的说明，由此可以得知，按揭贷款的后期需要还贷的数据不仅仅取决于利率利息，还和当地银行机构的条款案例联系紧密。除此之外，考虑到消费者本身的个性化情况因素，所以我们还应该额外学习关于按揭房子能否贷款方面的说明文字。借此拟定合适合理的计划，尽可能将贷款过程中产生的费用和成本降到最低。

房屋贷款计算器详细介绍

导读：经济的繁荣发展，使得一些经济发达的地区房价也是突飞猛进的。虽然国家出台了一系列的优惠政策，但是很多普通人还是不能全款付款买房，不得不和银行签订协议进行贷款买房，一旦涉及到银行贷款肯定会涉及到利息、利率这些复杂的数字问题，这让很多行外人很是头疼，于是推出了房屋贷款计算器这种软件，今天小编就和您聊聊这款软件。房屋贷款以下简称为房贷，相当于在今天花着明天的钱，这个应该算是适应国际潮流的一种产物了。而房屋贷款计算器是一种专业计算房贷的一款软件，可以为贷款人提供每月的月供金额，利息总额和还款总额。使贷款者能够对房贷的各项支出金额清楚明确。在操作房贷计算器时主要分为两个步骤，第一就是选择您的还款方式，第二就是要注明还款的银行还有还款年限、当月利率等参数，一个参数不准确您得到的计算结果也会出现误差的。在还房贷的时候一般有两种方式，一是等额本息的还款方式，二是等额本金的还款方式。这两种还款方式所用的房屋贷款计算器的计算公式是不同的，下面小编一一为您介绍。第一，等额本息的还款计算方式。这种贷款还款的计算原则可以这样理解。贷款受理的银行先从每月的月供还款金额中收取剩余的总体本金的利息，然后再收取本金。这种还款方式使利息会现在月供款中的比例中随着还款时间的增加而降低，但是本金会随着时间的增长而增加，但是总体还款金额不变，所以在使用房贷计算器的时候一定要选择好公式参数。第二，等额本金的还款计算方式。这种还款方式计算起来很简单。它的计算原则是这样的，每月应还的款项是由每月的还款本金加上利息组成的，每月的还款本金是总体本金除以贷款时限月数得出来的比较一目了然。每月的本息是由总体本金减去累计的还款金额然后再乘以月利率算出来的，这种还款方式能够理解为每月的归还的本金额不变，但是利息会越来越少。上述就是现在的房屋贷款计算器在计算还款时的操作步骤以及计算原则，您如果也要贷款买房的话不妨先用房屋贷款计算器核算下最终的整体还款金额，然后再考虑贷款多少期，还有后期的还款方式，这样做足功课后您会发现能为您也节省一笔开支呢。