房产税原值的计算以及房产税原值有什么用

在我们的社会中，事实上会有非常多不同的费用需要交纳。而且也有不同多的税收需要缴纳。很多时候一个我们完全陌生的，不了解的缴税对象就会出现。有很多时候我们自己莫名其妙地对一些自己不了解的税收进行缴纳。房产原值率对于很多人来说，就是这样一个东西。很多人并不了解房产税原值是什么，以及房产税原值应该要如何计算?那么接下来小编就来给大家介绍一下，房产税原值到底是什么已经应该要如何计算吧。房产税原值是什么意思1、房产税原值是房产税从价计征中的一个指标。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。简单来说即房产建造之初所花的总金额。2、房产税原值就是房产的账面原值，有的包含土地价值，有的土地单独列账，缴纳房产税时就是以房产的账面价值加未计入房产价值的土地价款作为计税依据。应纳房产税=房产原值(包含土地)X70%X1.2%。3、房产税的计征方式有以下四种：居民自用的住宅类房产免征房产税;出租(用于经营)房产按年租金12%计征房产税;其他情况均按房产原值缴纳1.2%房产税;特例，免费租借，视同第2条，按市场均价核定征收。4、土地评估增值也应按照会计规定处理，若按会计规定已将增值计入无形资产核算，应纳入房产原值缴纳房产税。计算方法按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;而现行房产税政策提出了“应税房产原值”。具体为：1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值;2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80%作为应税房产原值。房产税原值有什么用1、对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。2、计入房产原值的地价以历史成本为准。纳税人在会计核算时已对地价进行摊销的，在确定房产税原值时，已按规定分期摊销价值不得扣减地价。3、有的省市规定，纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值;如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。4、如果纳税人的房屋既有出租又有自用，应划分出租与自用房屋建筑面积，并根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价。总结：小编在上文中为大家介绍的房产税原值是什么。事实上，所谓的房产税原值是指除了我们的固定房屋以外，其中所包括的一些东西的税收。那对于房产税原值的计算，相信就是另一个大家关心的问题了。其中小编在上文中为大家具体介绍了房产税原值的计算方法，当然了由于不同的房屋有不同的变量，所以大家需要自己动动手指来进行计算。

房产税是什么？到底有什么特点

相信购买过房子的人都知道购买房子是必须要缴纳房产税的，如果我们出现了逃税漏税现象，那么我们的房子就会被国家回收。房产税可以说是目前国家征收范围比较广比较大的一种税金，这种税金几乎所有的公民都需要缴纳，只要购买了房子就需要缴纳房产税。但是很多人不了解房产税都包括哪些内容，哪些属于房产税的范畴。下面小编来为大家详细的介绍一下房产税。一、房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。二、税收特点1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。以上就是关于房产税的内容介绍，大家现在对于房产税有一定的了解了吗?没有购买过房子的人，可能对于房产税的含义和征收税金的种类不太了解，但是可以通过以上的内容去了解一下。房产税是目前我国征收范围最大的一种税，这种税的征收比例也是比较高的。房产税是唯一一种很难逃税的税，因为房产税一定要交齐了，才允许办理房产证。房产税如果没有交齐是不允许办房产证的。