顶层漏水怎么办 楼房性质不同解决方法不同

楼顶漏水，不管是对于商品房还是对于自建房来说，都是一件非常让人苦恼的事情。因为这样一个问题并不好解决。同时对于其中不同的房屋性质，我们的处理方法也不一样。那么接下来，小编就来给大家介绍一下，当我们的房屋顶楼出现了漏水这样一种情况的时候，不同的楼房性质应该要如何处理。同时我们自己本身又有些什么方法可以自己解决吧。不同楼房性质的解决方法对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修;一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。顶楼漏水解决方法一首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料)，渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。顶楼漏水解决方法二对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。总结：小编在上文中为大家介绍了如果我们的房屋顶楼出现了漏水情况的话，我们应该要怎么办。一般来说，就商品房而言，如果我们的楼顶出现了漏水现象的话，我们可以找到开发商来进行协商解决。但是对于自建房的话，如果出现了顶楼漏水情况的话，我们也就唯有自己动手解决了。当然了，自己动手解决也并不困难，小编在上文中也为大家介绍了我们自己动手解决的方法。

顶楼漏水如何彻底解决？顶楼为什么漏水？

家，作为我们一个一直热爱着的地方，在外漂泊的人们都无不渴望着回家，而那些在外奋斗着的人也都是在为了一个家。然而，当拥有了一套属于自己的房子之后，可能因为装修不好或者是房子住得比较久之后，偶尔可能会出现这样或者那样的小问题。而对于顶楼漏水这个问题，可能是很多户主都会为之烦恼的问题，那么到底顶楼为什么会漏水呢？有没有方法可以彻底去解决它？一、顶楼为什么漏水?通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。二、顶楼漏水如何彻底解决?1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。以上便是关于顶楼漏水的原因和相关的解决方法，如果是我们平时在家里看电视或者是在工作、娱乐都好，如果顶楼忽然漏水，肯定会特别烦躁，这个时候，大家可以尝试着根据具体的情况来进行分析，然后参照小编给出了一些解决方法，希望能够帮助到大家。当然，如果实在是没有办法解决的话，建议在第一时间就找师傅过来帮忙，毕竟师傅更为专业肯定能够尽快解决。