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孔林楠

房屋楼梯计算面积的规则是什么?

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顶格装饰 有用 1

产权证面积计算方式(非建筑设计计算方式):
1.楼梯:
(1)室内楼梯:按房屋自然层计算面积,屋顶楼梯间计为楼梯面积。3层楼梯为1-3层各层楼梯面积之和。
(2)室外楼梯:无顶盖的室外楼梯为N-1.5层,有顶盖的室外楼梯为N-1层。(各地计算方式有差异)
2.阳台:
(1)不计面积:无上盖的阳台;阳台其上盖相距超过一个自然层以上,视为无上盖;阳台的上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的,视为无上盖。
(2)计半面积:未封闭的阳台,其上盖在阳台围护结构内水平投影面积大于阳台面积的二分之一,按上盖在围护结构内水平投影面积的一半计算建筑面积。
(3)计全面积:封闭阳台,上盖位于1个层高,计算全面积。
3.建筑面积是按轴线面积算还是按内墙面积算,或者是按外围护面积算啊?
建筑面积=套内面积+公摊面积。

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xiaohua_06... 有用 1

最新的《建筑工程建筑面积计算规范》;
“建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。”
所以建筑物内的楼梯间按自然层算建筑面积,即你把它看成为普通楼板就可以了。
室外楼梯
有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,则上层楼梯不计算面积,但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积(即少算一层)。
这儿室外楼梯指的是挂在建筑物外的,除了楼梯梯段本身和扶手栏杆外,无其他维护墙体。

kqsz5s 有用 1

整体楼梯:包括休息平台、梁、斜梁及楼梯与楼板的连接梁,按设计图示尺寸以水平投影面积计算,不扣除宽度小于500mm的楼梯井,伸入墙内的体积已考虑在定额内,不得重复计算。楼梯基础、用以支撑楼梯的柱、墙及楼梯与地面相连的踏步,应另按相应项目计算。

gft1997 有用 1

最新的《建筑工程建筑面积计算规范》2011年版规定:“建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。”所以建筑物内的楼梯间按自然层算建筑面积,即你把它看成为普通楼板就可以了。

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