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伍丹彤

商用房购买注意事项都包括哪些?

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共有3条回答

蒲公英的约定_606... 有用 1

你好,一般商品房合同履行的时间比较长,交易时手续繁杂,买房前一定要考虑好交通、户型等问题,在购买房子前了解一下相关的法律法规,还有要注意审核开发商的营业执照,是否合法,是否有销售许可证等,同时,按揭贷款比例要高于住宅。

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mc楠楠 有用 1

商业用房跟一般住宅用房住房性质不一样,住房土地使用年限为70年,商业用房一般30-50年,购房程序基本与住宅相同,按揭贷款比例要高于住宅,要注意以下几点:
1、房屋契税缴纳比例要比住房高,一般需4%-5%。
2、维修基金也要高于住宅,一般2%
3、水电费有可能会按商业收费。
4、消防设施要求比住房要求高很多,有可能会影响房屋里面的结构。
5、商业用房缺少生活方面的配套设施如燃气等。

only_7373 有用 1

商用房购买注意事项:对于个人购房者来说,最简单的方法是看产证,上面标注的是何种性质。购房者在交易商住两用房之前,最好去交易中心查询一下房屋的属性,究竟姓“商”还是姓“住”。同时,还要注意一些业务员的“忽悠”行径,只强调不受政策调控限制,却不向买房人说明背后的风险,明显是避重就轻。比如有的商住两用房使用寿命只有40年到50年,电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,远高于住宅项目;在将推出的房产税政策中,商住两用房的税收可能要高于普通住宅。希望能够帮到你!

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