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没有产权的房屋买卖合同有效吗?

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共有6条回答

陶陶一个人 有用 1

您好,没有房屋产权证,就不能说明合法所有,房屋买卖合同无效。没有产权证的房屋有几种情况:
1。产权有争议这种房屋不能买卖。
2,违章建筑房屋本身就违法,政府随时有权拆除,这种房不能卖。
3。购买的房屋,产权证正在办理过程当中。房屋买卖过程还没有完成,交了钱还没有取得产权,暂时不能卖。
希望可以帮到您哦。

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小L童鞋阿 有用 1

你好。有效的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,就成为一份无效合同了。
只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说:双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益;等等。
合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效,这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效,因此,当发现合同出现无效事由时,应当及时予以解除,以免造成更大的损失。
希望我的回答对你有帮助,谢谢。

枫叶逝95 有用 1

您好,据了解,没有产权的房屋买卖合同是无效的,一般而言,对于这类没有房产证的房子,不建议进行买卖的,存在的风险比较大,希望我的回答可以帮到你

刘清钦 有用 1

有用,最好公证。
买家可以保留当时的签约合同,以便用来追回自己的定金和房款。一般而言,对于这类没有房产证的房子,不建议进行买卖的,存在的风险比较大。一套房屋的成交标的通常都在几十万左右,金额较大,如果这类房屋不幸拆迁,因为无证,买家是无法得到政府的补偿的。

越欧巴1w 有用 1

没有产权的房屋买卖合同是无效的。一下为你举出一个例子。
林先生与付先生签订房屋买卖合同一份,约定林先生将其名下某房产出售给付先生,付
款方式为分期付款;合同签订当日付先生向林先生支付5万元为购房定金,余款在合同签订后1个月内付清
;若付先生逾期付款,林先生有权解除合同。合同签订当日,付先生支付林先生现金5万元。此后付先生
一直未支付购房款,林先生多次要求均无果,遂诉至法院,请求法院解除该房屋买卖合同。但付先生辩称
,林先生未依法登记领取该房产的权属证书,买卖合同应属无效。

茉莉花123 有用 1

没有产权的房屋买卖合同有效,买家可以保留当时的签约合同,以便用来追回自己的定金和房款。一般而言,对于这类没有房产证的房子,不建议进行买卖的,存在的风险比较大。一套房屋的成交标的通常都在几十万左右,金额较大,如果这类房屋不幸拆迁,因为无证,买家是无法得到政府的补偿的。

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房屋买卖合同无效有哪些情况介绍

房屋买卖合同无效有哪些情况介绍

房屋买卖的时候是需要签订合同的,签订了房屋买卖合同就可以交房,但是有些时候会存在一些其他情况,会让我们签订的房屋买卖合同无效。大家知道哪些情况会让我们签订的买卖合同无效吗?比较常见,也比较简单的一种情况就是我们在新订合同的时候没有告知对方一些必须要告知的事情,导致了双方利益的损失。下面小编来为大家分享一下房屋买卖合同无效的几种情况。房屋买卖合同无效的几种情况(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人;(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人。(三)一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。这里的事实真相应指有关房屋权属等信息,而不是有关房屋情况的所有信息;(四)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同;(五)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。(六)房屋买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的合同;(七)买卖权属有争议的房屋。出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权,因为产权发生争议的房屋权属尚未确定,出售人并不一定拥有绝对的所有权,其签订的房屋买卖合同当然无效;(八)未经其他共有人同意,擅自处分其他共有人财产权利的房屋买卖合同;共有房屋的出售应当经过所有共有人签字一致同意,否则买卖合同无效。现实交易中,有的共有房屋其共有人名称会记载于房屋所有权证上,让所有的共有权人签字好办。但是对于那些并未在所有权证上记载全部所有人的房屋即隐名共有房屋怎么办,买房人可以通过由卖方在房屋买卖合同中承诺无其他共有人的方式保护自己的交易安全。以上这几种情况就意味着房屋买卖合同无效,必须终止交易,而且是受法律保护的。当我们在签订买卖合同的时候,如果自己的利益受到了威胁,并且不能很好地完成合同上的内容,那么就可以提出终止这份合同,这份合同在法律上是不产生任何效力的。为了避免出现房屋买卖合同无效,我们最好在签订房屋买卖合同之前就了解好情况。当房屋买卖合同无效的时候,我们也需要掌握一定的情况去维护自己的自身利益。

安置房买卖合同有效吗?签订合同做法讲解

安置房买卖合同有效吗?签订合同做法讲解

对于安置房的概念,可能只有曾经住进过安置房的人和专门了解过的人才会知道,不过在这其中的的人也许也会不知道安置房买卖签订合同怎样是合法的,也不太了解对安置房的分类以及买卖是否合法,而且也会有一些人对安置房有兴趣,想购买安置房,却又怕上当受骗,不知从何下手。所以今天小编就是来给大家解决这些问题的,一起往下看吧!一、什么是安置房安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、安置房的分类以及安置房买卖合同有效吗根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易,所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护,才是合法有效的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易,买卖合同合法有效。三、购买安置房和签订买卖合同应怎么做考虑到安置房交易的配套法律法规尚未成熟,提醒广大市民在购买安置房时应注意以下几点:首先,买主应向拆迁部门或征地部门了解房屋的性质是属于哪一类安置房,以备自己决策之用。其次,买卖安置房时应当对房屋的两证进行审查,审查项目包括:房屋的产权人是谁、房屋是否存在抵押等权利的瑕疵。所谓的瑕疵是指房屋两证上的所有权人在签订合同时均应签名,若只有一方签名,房屋在买卖时订立的房屋买卖合同将被视为无效。再次,对于没有房产证、土地使用证的安置房买卖,因为两证办理的时间迟于安置房买卖协议的签订时间及交房的时间,因此这类房屋买卖风险极大,律师建议想要买房的市民尽量不要购买此类房屋,以免产生不必要的纠纷和损失。看完了之后,是不是会对安置房有了个全面的了解呢?所以我们千万不要被不法分子骗到了喔,他们往往都会用市政工程所办的安置房骗人签订买卖合同,骗一些粗心大意而且未了解到安置房类型的人,所以要购买安置房的朋友可以参照以上的做法来做,减少一些不必要的风险,让自己所签的安置买卖合同合法有效,而且最好咨询律师。

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