锦州房屋装修中如何让空间变得更大

由于资金的限制，多数人在购房时都会比较的慎重，这也决定着自己今后很长一段时间里的生活质量，但是对于多数人来说，这样的空间时远远不够用的，在锦州房屋装修中，我们要想让空间更加宽阔，那么我们该怎么做呢，小编认为需要在如下的几个方面做出调整。一、最少最精的家具制造最精采的小空间小空间更应慎选精巧的家具，家具越大，虽然收纳越多(但不一定越巧越顺手)，但相对的人剩余活动范围就越少，而且家具越重，体越大，灵活摆置的可能性就越小，家具越杂，能表现其独特美也越不可能。二、小空间的布置，应以人为主，收纳为辅因为空间小，实在没有多余的地方摆那些永远穿不到的衣服与用不到的被子，我们是因为需要完成操作的功能，才会有家具、收纳的产生，而非需要收纳才做柜子;这样的观念虽然浅显易懂。常会看到有人本末倒置的先以收纳为主，再求家具，而忘了哪个位置能够软暖洋洋的晒晒太阳、人走进室内旋回其间是否得宜，只看到围着电视满满的沙发，其实如果设计能回归以人为本，这样的拥挤其实是可以避免的。三、“超低度天花板”创造最高的空间感空间要做大，一定得要从天花板动脑筋。天花板随便一做也要降低高度30公分，天花板若没有杂乱线路就无须再做木作天花板，这样可以大量缩减昂贵人工木作，也可以创造空间高度;若不得已一定需要天花板，亦可做只做局部天花板不仅可以整理线路于其间亦可造成高低视觉设计的趣味。四、小空间避免繁复图腾，焦点垂吊灯具创造视觉焦点避免繁复图腾或过度张牙舞爪的装饰，但太过清淡“自然味”是有了，但又未免流于单调，灯具因为发光的本质，本身就是视觉焦点，多重环绕室内光源，早已转变成现代一个中心主灯为主轴的概念。焦点垂吊灯实是一个迅速营造视觉焦点的省事方法。五、以油漆彩墙，创造视觉立体感油漆是最有效改变家居氛围的材料，一般人以为小空间面积较局促，墙壁一定要刷白才有空间扩大的效果，其实不然，彩墙颜色若挑选得宜，反而能做出深度感，拉大空间的视觉效果。以一个长方形空间为例，在远方的墙壁，若涂上较深的颜色，可以缩小空间的长度，将空间整理的较方正，另外小空间切勿用太多布饰、太多花色壁纸、桌巾，累赘又花钱。六、家具的挑选。家具通常会在家居中占据着很大的一部分空间，因此，阿拉奇设计认为我们在进行装修的时候可以选用组合型的家具，这样既可以存放大量的物品，又能够节省空间，利用这些家具会减少整个家具的占用比例。七、利用配色。在家居装修的过程中我们要注意对于色彩的运用，色彩对于装修有着极大的帮助，利用人们对于色彩的感觉可以极为方便的营造出宽松的环境，主要是以浅色为主，拉开了与人们之间的距离，如果感觉这样太过于冷清单调，我们还可以选用一些温暖的色彩来进行适当的点缀。八、慎用镜子。虽然使用镜子能够增加是觉得空间感，但是对于不住的朋友来说就容易碰到上面，而且对于晚上来说也是一种潜在的隐患，容易被镜子中的人影惊吓到，因此在家居装修的时候多数设计师更倾向于采用透明隔断的方式来进行空间的扩展，而不是镜子，毕竟镜子的缺陷也是极为明显的。对于小平米的房屋来说，利用率是关键。强收纳空间的设计，虽然可以大幅的提高空间的利用率，但是也让以人为本的家居装修变了味道。实用的装修设计结合小空间的利用，才能在最大限度下节约空间，同时不失实用性。小编认为，我们在考虑如何扩大空间的同时也应该考虑到哪些更适合自己的家居设计，如果只是一味的仿照他人的装修，那么也会对于我们的生活造成一些影响，因此我们在家居装修的时候也要保持一定的平常心，客观的分析那些方式的优劣，选择好最合适自己的那一种。有关更多精彩内容请继续关注锦州装修网。

如何办理房产评估、如何评估房产

如果想要在贷款的时候将房产作为抵押物，那么一般就会要求提供相关证明来证明房产的价格，比如今天提及的房产评估就可以达到目的。关于房产评估，对于专业人士而言需要了解的是它的步骤方法，对于有意向评估的用户而言则应该参考下文给出的收费标准、办理要求以及注意事项入手参考。总而言之，如果想要保证合理的效果，这些都应该学习。一、如何办理房产评估，房产评估费收取标准产权人持房产证、产权人身份证，到当地房屋评估中心或者担保公司(公积金中心)办理。评估费一般是100万以下的收取评估结果的0.5%收取，100万以上的按0.25%收取。房地产估价收费标准房地产估价收费标准根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体标准是：①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;二、如何评估房产(1)、房产评估的内容1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。2、土地生熟程度土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。3、资本化率资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。4、基准地价基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。5、标定地价标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。6、房屋重置价格房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。7、底价底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。8、补地价补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。(2)、房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。上文我们从两类人的角度入手分析，为用户给出了办理房产评估的过程中需要考虑的问题，比如条件、流程、手续和收费，除此之外还有基于专业人士的角度分析的房产评估方法。由此得知，房产评估应考虑的因素有所在小区的均价、周边小区价格，应该参考的内容包括建筑物的折旧程度、补地价等等，并且还需要借助其他知识才可以达到目的。