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郑正诚
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问谁清楚买二手房按揭手续费需要多少?
答按揭费用有这些 涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括: 1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
问买二手房的按揭流程?
答借款人应提供的材料 1. 夫妻双方身份证、户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.
问买二手房可以按揭吗
答可以,但是首付要高一些还有就是卖家要同意(如果他要求一次性付清的话就不能贷款),因为办贷款的时候要他配合。 如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有
问买二手房可按揭吗?
答可以。 二手房按揭流程大体这样: 资格审核---网签----银行面签(同时做评估)---交税(需要见到批贷涵)---过户----银行做抵押登记-
问哪位了解按揭贷款买二手房流程是怎样的?
答1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行
二手房按揭贷款流程是怎样的?需要准备哪些材料?
近些年二手房市场比较火热,主要的原因有两点,一是国家对楼盘开放的控制,导致现房量的减少;二是很多的楼盘都是从奠基开始就进行销售,市场上称这种房屋为期房,但是如今房地产投资者相对来说少,很多都是刚性需求,因此期房对于刚性需求的人来说时间太久。那么买二手房按揭贷款可以吗?下面小编给大家说下二手房按揭贷款流程。二手房按揭贷款需要准备的资料1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款流程1、确定按揭服务公司借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签订房屋买卖合同交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。4、审核贷款资质借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签订贷款协议按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。其实购买二手房和新房都一样,也可以进行贷款买房,而且二手房很多的税费也已经缴清,购房时可以一次性将手续办理妥当,产权过户清楚明了。另外二手房一般都是装修好的房屋,我们只需进行简单的改动,如果家中有小孩,或者有计划生育的年轻人,也不用担心因装修污染带来的危害。小编在上文中介绍了二手房按揭贷款流程及需要的资料,供大家参考。
二手房按揭贷款流程手续介绍
二手房跟一手房相比没有那么新颖,房子也有一定的屋龄;但有周边的生活配套成熟,交通条件好,房子价格较合理等优点,让很多人在购买房子的时候会考虑二手房。二手房的价格同样昂贵,购买一套二手房无法付清全款也可以采用按揭贷款的方式。听人说二手房贷款会比一手房复杂的多,那么二手房按揭贷款流程手续是怎么样?看看具体的流程。二手房按揭贷款流程手续买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。二手房按揭贷款流程手续并不复杂,要为二手房按揭贷款的话主要有这十步流程,提醒大家二手房贷款的步骤虽然很繁琐,但是也可以花点钱委托给专业的房中介,让他们帮助你完成,并不一定要本人全程跟随。只是二手房市场比一手房市场复杂的多,其中也蕴含许多的陷阱,为了保障个人的利益,规避相关的风险,在购买二手房的时候人们要多留个心眼。
二手房怎么办理按揭的具体流程介绍
随着现代房价的稳涨不跌的趋势,很少有人能够在大城市拥有一套属于自己的房子,但是却依然有很多渴望拥有自己的房屋的人们,所以即使目前的钱并不能够买下一套房,人们仍然可以选择按揭的方式去购买,很多新的楼盘价格非常昂贵,人们就会选择去二手房市场购买房价稍低一点的二手房,所以今天我们会为大家介绍的就是关于二手房怎么办理按揭的知识。第1日,递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2至7日,评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8至10日,银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。第11至33日,交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。总结流程:与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。在上文中,我们为大家介绍了有关二手房怎么办理按揭的基本流程的介绍,其实从整篇文章中我们可以看出来这是按照时间顺序来为大家讲解的,因为买房其实也并不是一两天就能够完成的事情,但是其实虽然说看起来所需花费的时间比较长,但是办理各种手续并没有想象中的那样繁琐,大家毕竟是为了自己能够拥有一套房子,花一两个月的时间也是可以忍受的。
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