商住与住宅的区别是什么、商住楼产权是多少年

在实际购置房产的过程中或者是接触房地产相关方面专业知识的时候，我们可能会发现有许多定义，表面看上去很类似，但是实际上其含义却大大有所区别，比如下文举例的商住房以及住宅楼，它们就是容易被混淆的两种概念，那么今天小编为大家举例的就是对比方面的知识，由此也可以帮助我有意向了解的朋友进一步学习，避免在后期操作的过程中因为混淆导致的麻烦。一、商住与住宅的区别是什么商住可以注册公司,而住宅不可以。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。土地年限不同,住宅最长70年,商住最长综合用地50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。商住一般而言土地性质是综合用地,房屋性质是综合,现在新开发的商品房不会出现这种产权不清晰的情况。商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。二、什么是商住楼商住楼产权是多少年不可否认的是，商住楼作为一种特殊的住宅形式，也有它的弊端。从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。商住楼产权使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定：一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年。例子：一般商住楼产权是多少年的?开放商是按照主宅来卖的，张某问了他们说产权是70年，但是张某好像听说这个楼下面两层是商铺，所以归结为商住楼?请问如果是商住楼，我们是买上面的房子的，住宅用的，产权是多少年?答：张某的商住楼产权住宅是70年的，一、二楼商住楼产权的商铺是40年的,商住楼产权你的产权和商铺的产权的完全独立分开的。通过上文的举例以及分析我们可以得知商住和住宅虽然在字面上看来很是相似，而且只是相差了一个字而已，但是实际上两者的概念还是有所区别的，并且我们可以发现如果消费者在购置的过程中因为混淆了两者的概念或者因为不清楚而导致选择失误，那么很有可能会在发生后续一系列的麻烦，甚至造成自己多方面的损失。因此，我们很有必要结合上文的专业知识以及自己的实际情况进行学习。

华润油漆价格是多少

房屋装饰中经常用到油漆，用油漆对墙面进行装饰，能让墙面更加漂亮，也能起到防水、防尘、防腐蚀等作用。油漆在家具中也用用到，外墙装饰上也可以使用，运用广泛。为了保证油漆质量，避免运用到墙体、家具上造成不利影响，大部分人购买油漆的时候都会选择知名的品牌。华润是国产油漆界比较知名的牌子，那么华润油漆价格是多少?华润油漆价格(价格来源网络，仅供参考)华润居饰家环保高级内墙漆528元/桶华润居饰家环保高级内墙漆,通过国家绿色环保认证，拥有良好的环保性能;漆膜白度高、遮盖力好，可有效遮盖底材，具有良好的装饰性，透气性好、附着力强，效果更加耐久，且施工方便，是居家装修的理想选择。华润零度净味纯环保全效内墙漆498元/桶华润零度净味纯环保全效内墙漆，VOC含量低至未检出;长期释放竹炭活性因子，强效捕捉和分解空气中的甲醛、笨等有害物质，全面保障家居健康;清新净味配方，让您放心住新家。华润清味360优品内墙漆280元/桶华润清味360优品内墙漆,纯正净味，气味低，各项关键环保指标性能优异;且产品集合超细腻手感、宽居靓家技术、良好遮盖力、优异呼吸性等超优性能于一身，是现代家居的理想选择。净味惠涂易高级内墙漆288元/桶华润净味惠涂易高级内墙漆,具有良好的遮盖力，色泽均匀装饰性好;无添加有害物质，净味;施工宽容度高，附着力强，经济实惠，是家居及工程装潢的理想选择。华润油漆怎么样华润油漆特点：安全环保，呵护家居。漆膜饱满，耐磨抗划。抗污耐用，手感舒适。透明度高，效果出众。华润油漆在漆内特别添加了超细离子漆膜。保证了手感的细腻平滑，装饰效果优异。创新净味，保证产品气味纯正。拒绝有害物质添加，绝不添加任何含苯、铅、汞、氨等毒害物质。选取上等的原料，令漆膜洁白纯正。实现超低OC含量，其含量圆圆低于国家环境标准的规定，环保性能更适合为广大家庭缔造环保漆面屏。墙壁污渍可以轻松擦去，指印、涂鸦，一擦即除。华润油漆卖点1、耐擦洗：形成特殊的保护膜，污渍不易渗透附着，多次擦洗依旧亮丽如新。2、遮盖力高，不透底，高弹乳业覆盖细微裂纹。3、不含voc,为您营造自然纯净的环保空间、气味清新、健康环保。4、漆膜坚韧，持久靓丽。领先色彩配方。保持漆面持久，亮丽如新。关于华润油漆价格是多少内容就先为大家介绍到这里。华润油漆的价格由很多方面因素影响，它的价格并不是固定，在购买华润油漆的时候，可以根据实际油漆类型来查看它的价位。使用华润油漆的时候也需要掌握方法，用油漆油墙面如没有一定的方法和技巧，不仅仅浪费油漆，对墙面也会有破坏作用，为此在装饰的时候要请个好的油漆师傅。