什么是房改房？房改房的过户流程是什么

什么是房改房?很多人不知道房改房是什么意思，房改房其实就是一种社会主义的住房政策，主要是为了一些比较贫穷的人指定的。房改房主要就是将单位的财产进行划分，将一些公寓财产进行划分成私有财产。但是房改房的财产并不是简单的划分，而且需要根据申请来的，符合条件的才可以申请。下面，我们来看一下什么是房改房，房改房的过户流程是什么。一、什么是房改房房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。二、过户流程1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。什么是房改房?大家现在清楚什么是房改房了吗?房改房是一种需要进行申请的共有财产转私有化的政策，主要是为了解决一些公司员工没有房子的问题而存在的政策。房改房的过户手续是比较的麻烦的，需要进行多方面的申请和多方面的审核，一般跟共有产出没有直接关系的人是不能进行申请的，也没有资格获取。所以我们要了解清楚自己有没有资格再去申请。

公寓房和商品房各是什么？公寓房和商品房的区别是什么

如今，随着房地产的不断发展，虽然说有条件的人们一般会选择自己购买一套属于自己的房子，但是也有一些在大城市奋斗的白领会选择自己租住一套公寓或者一间出租屋，不同的人根据自身经济条件选择的方式会有所不同。对于房产知识来说，可能有些人会比较匮乏。今天小编主要针对公寓房和商品房来跟大家讲讲，公寓房和商品房是什么?两者的区别又是什么?我们一起来了解一下吧。一、什么是公寓房?公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。二、什么是商品房?1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。2、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。3、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。4、从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。5、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。三、公寓房和商品房的区别是什么?1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成;商品房按照按揭贷款利率，首付三成(首套)。其实，对于公寓房和商品房这两者来说，主要的区别便是关于它们的限购、使用年限、水电费、配套设施以及贷款利率相关方面的内容，具体大家可以参考一下小编以上所述的内容，相信能够帮助到大家。对于在外奋斗的人来说，了解有关房地产的相关知识对我们都是有利的，不管我们是拥有房子的使用权还是所有权，都是值得开心的一件事情。