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任嘉玉

华人在美国买房有哪些注意事项?

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你好,在美国买了房子虽然永远都是自己的,但买房后每年都要交税,直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年,你就要把你的房产值,再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税,那么,美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖,用以抵偿欠税。
另外根据美国各州的法律不同,业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租,还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值,而很多美国人却巴不得房子降价,因为地产税会随着房价涨跌。
"外国人"在美国的房产,如果是出租,每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%,如果一年的个人所得为5%-7%,即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费,一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人,不是正常意义上的外国公民,而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人,若长期居住在美国,则不算是“外国人”。
如果房产卖掉,则需要交房子获利的33%,在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等,另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等,这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支最大的一笔费用是请经纪人,大约占房价的6%,但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照,就是专门为了在买卖房子时,可以省掉经纪人的费用。另外,无论你投资房产是赚了还是赔了,外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税,由产权公司在过户时就扣除房价的10%。

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美国买房注意事项介绍 养房成本有哪些

现在大家的经济条件好了,不少学生就会在上学期间申请出国留学,美国是个发达国家,必然是出国留学的热门国家,有很多人都申请去美国,一旦在外留学,有的人就想要留在美国,在美国居住没有房屋是不行的,购买房子是留在美国的第一个条件。美国买房的事情很繁琐,有许多我们值得注意的地方,下面我们就来具体的看一下,如果想在美国买房子有哪些注意事项。美国买房注意事项一、买什么类型的房子?美国房地产市场的房屋种类很多,最主要的有独栋别墅,联体别墅,传统观念认为,包括以往网络文章大量报导,独栋别墅最具投资价值,公寓较逊色。其实这种认识是有偏差的。美国对公寓的需求在过去6年不断在攀升,美国购房能力不足的年轻人口不断增加,导致公寓租赁供不应求,租金节节上涨。各都会区好地段已经没有土地供应,少量新盖的公寓也以高档为主,无法满足老百姓的需求。此外,与国内不同,美国房主出售房屋前一般会对房屋进行翻新。美国公寓的建筑标准比中国高很多,一旦公寓的固定设施(如,厨房家电、空调等)更新及装修翻新后,房屋的维护成本并不高。相反,独栋别墅因其独立结构决定了维护成本高,因为美国的人工很贵,看过美剧《绝望的主妇》就知道,卫生间下水堵塞竟然需要3000美金维修。但是别墅的优势在于,土地是永久产权的,土地长期一定会升值;但是,对于美国人来说,一般有稳定收入和有子女的家庭才会搬到市郊的别墅区居住,而这样的家庭已经有能力购买或者尽量通过贷款解决购房。所以,对别墅的租赁需求比公寓差很多。总的来说,美国公寓更适合中短期投资,而别墅适合长期投资或自住。二、养房成本有哪些?1、房产税。房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1-2%,其中德州较高,可达3%以上。政府每年会根据房产评估价计算房产税。美国的房产税是取之于民,用之于民的。在中国虽然没有房产税的概念,可是只有70年产权。曾有懂金融的朋友算一笔账,中国实际房产税已高达3.6%。2、房屋保险。在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。比如,一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,飓风城市要加保飓风险等。3、区费或物业费。如果房屋在统一规划的小区内,一般有小区费,用于支付小区公共设施和维护。物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业服务。美国公寓的物业费各都会区标准不一,比如一套使用面积70平米的两居,每年物业费可能在2000-3000美元,当然有些会更高。需要注意的是,如果购买美国房产用于出租投资,物业费和房产税是转移到租客身上的。因此,购房时要搞清楚房产投资的净租金回报是多少。如果购买公寓长期空臵,养房成本会很高。三、面积计算与国内不同美国房屋面积是以使用面积来计算,不同于国内以建筑面积计算。比如,房产面积标明是2000平方英尺(大约185平方米),是真正的居住面积,不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。想要在一个国家安居落户,并不是一件容易的事情,买房只是我们要做的第一步而已,由于并不是本土人,所以购买房屋会有许多的条条框框,我们只要按照手续来办理,就可以买到房子,但是有很多的注意事项是大家需要遵守的。在美国买房子有好处,同样也是有坏处的,我们要进行全方面的了解之后再进行选择,以免买过房子之后再后悔,那就有些麻烦了。

买空调注意事项

买空调注意事项有哪些?

随着社会经济的不断发展,人们的生活水平都有了明显的提高,各种家用电器一应俱全。尤其是到了炎热的夏季,空调便成为了必不可缺少的电器之一,但是空调是一种价格较高,后期使用的时候费用也较高的家用电器,因此人们购买的时候常常会有一些担忧,不知道该注意些什么。今天小编就来为大家分享一些购买空调的时候的注意事项,希望对大家有用。买空调注意事项1、在买空调之前,首先要看看自己家的居住条件、房间的布局以及人员的流动情况。如果是住在楼顶或者其他比较吸热的地方,房间的转角多、而且太阳容易西晒或者家里人员流动也比较多的话应当考虑买大一点匹数的空调,这样才可以达到最佳的效果。2、买空调之前,要注意避开高峰期。快要入夏的时候,空调销售的高峰期便来到了,这有时候各个品牌的空调销量都很火爆,不仅价格较贵,而且运送和安装的人员也不够,很有可能会导致消费者买到了空调却不能及时安装的情况,售后服务也跟不上。3、现在的空调市场新品一波接一波,什么负离子、纳米、冷触媒等健康概念都让消费者觉得眼花缭乱,而且商家也借着这些所谓的健康概念来提升空调的价格。但实际上,除了光波空调之外,其他的都没有国家的权威认证,是商家在夸大其词罢了,所以大家不要被他们忽悠了,应当综合考虑空调的质量和性价比才对。4、消费者在购买空调的时候,要注意查验一下它的认证标志。目前的空调产品都有两个强制性的认证标志,一个是由国家认证认可监督管理委员会发放的3C标志,一个就是能效标志,也就是我们说的那种一级能效、二级能效,最低的是五级能效。5、空调是所有家用电器当中最耗电的一种,因此不要总是在意空调的价格,往往过于便宜的空调会有很多的无效耗电,这样的实际耗电量就会很多,自然支出的电费也就多很多了。空调是一种长期使用的电器,在购买的时候应该首先看它是不是省电,省电的空调节省的电费要远远多于买便宜空调时多支出的电费。以上就是小编为大家整理的购买空调时候的注意事项,大家在购买空调的时候可以参考一下。现在市面上的空调品牌非常多,小编建议大家不要去网上咨询哪一个牌子好,在网上网友会推荐给你很多的牌子,这样就更难挑选了。最好的办法就是自己多做一些实地考察,去本地的一些家电商场多转转,多了解一下,然后再结合自己的实际情况来进行购买。

快干清漆

在购买快干清漆的时候注意事项有哪些?

清漆是在装修的时候会使用到的一种装修的材料,现在又出来了一种快干清漆了,顾名思义,这是一种快速干燥的油漆,能提升装修的效率,是比较的受大家喜欢的油漆之一,但是在购买的时候我们也是需要注意一些问题的,要不然的话我们是不会购买到健康的清漆的,接下来,我们就一起离开看一下快干清漆的购买注意事项是什么吧?商标,份量,气味,都是我们在购买快干清漆的时候需要注意的三个方面,了解了这三个事项,才可以购买到健康放心的快干清漆。在购买快干清漆的时候注意事项有哪些?1、快干清漆的商标在购买快干清漆的时候首先我们要注意的就是看一下他的商标了,看一下是不是正经厂家生产的厂家,这样的话我们就可以很大程度上面避免购买到假漆的几率,要是购买到假的清漆的话那么就会影响到使用的。2.快干清漆的分量然后我们需要注意的就是看一下它的分量,在拿到油漆的时候用手掂量一下他的分量,感觉一下是不是很充足,假冒的油漆分量是不会给够的,所以说在购买的时候一定要注意的就是掂一下油漆分量了。3.快干清漆的气味最后需要注意的就是要闻一下油漆的气味,是不是比较的刺鼻,要是很是难闻的话,那么就一定不会还是正规厂家出产的产品,要是假冒产品的话,那么对自己或者是家里人的身体都是会有伤害的。如果是这样的清漆就建议大家不要购买。装修是一件非常烦人的事情,不管是要操心我们的装修方案是什么,在购买装修材料的时候也是非常麻烦的,购买快干清漆也是需要多了解一下注意事项的,希望上面关于购买快干清漆的时候注意事项有哪些的相关知识,会对朋友们会有帮助。

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