深圳房产贷款条件和政策

深圳作为改革开发最成功的城市，30多年来从原来的小渔村发展成为国际大都市，很多东西都改变了。在深圳除了经济非常发达外，房地产行业也很热，深圳的房价每年都在涨，而且上涨的速度很快。目前深圳每平方米的房子的价格均价都在几万元。就算有一定的经济实力，要购买深圳房子也会稍稍吃力的，大部分人买房都会用贷款。那么深圳房产贷款条件和政策是怎么样?在深圳贷款买房需要满足以下条件(相关材料)：1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明2、具有良好的信用记录和还款意愿3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书5、具有支付所购房屋首期购房款能力6、在银行开立个人结算账户7、有贷款人认可的有效担保2016年外地人深圳买房条件非深户在深圳购房条件、材料：非深圳户口：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年;首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。非深户：无社保，社保未满3年或最近3年有断供，无购房资格。社保满3年：一般指36个月以上。深圳房产贷款政策1、对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。深圳房产贷款额度去银行办理住房抵押贷款是有年龄限制的，款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。超过这个年龄就无法申请到银行贷款了，一般物业贷款年限是和物业剩余使用年限相关联，贷款年限不能大于物业剩余使用年限。贷款年限还和贷款人离退休年限挂钩，贷款年限不大于离退休的年限。借款人购买住房的，银行贷款期限最长不超过30年;不过大部分银行的贷款年限都只有20年，而息后本的贷款方式，由于其还款压力小而备受青睐，年限只能是5年，借款人购买商业用房和“商住两用物业”的，贷款期限最长不超过10年。银行的的贷款额度一直都比较吃紧的，批下来的额度并不高，各家银行的贷款额度都不同，一般银行的贷款额度是房产净值的7成，也就是评估值的6成。需要提醒大家的是，深圳房产贷款条件和政策还需要分本地户口和外地户口，由于深圳近年来房价上涨的速度太快了，所以你会看到当地政府针对房地产推出了很多政策或限制，其中对本地户口和外地户口的限制是不一样的。而且深圳房产贷款的政策受央行调整、政府指导等各种因素的影响，它的政策和条件也是在不断改变，并不是永远都是这套要求。

成都市房贷政策有哪些

成都是我们国家的一个大都市，每天城市里除了穿梭着有着生活规律的上班族，还有着不少的游客。虽然对于很多的朋友来说，成都就是一趟旅程，只要能够在这个城市里面留下一些自己的印记，那么就已经很足够了，但是对于一些彻底爱上这座城市的人来说，依然希望可以在这里安居乐业。不过成都的房价也是不低的，接下来大家一起来了解一下成都市的房贷政策吧。成都市房贷政策有哪些购买首套普通住房的首付款比例不低于30%;已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，首付款比例不低于40%;而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放房贷。新政适用范围包括成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内商业性个人住房贷款。本次政策的执行时按照以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。即有效凭证在10月9日之前的按照2016年2月3日的的政策执行，10月9日以后的按照新政策执行。为配合《成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员第七次工作会议审议，决定将成都市限购地区商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下：一、本方案适用于成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内的商业性个人住房贷款。二、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付款比例不低于30%。三、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。四、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，最低首付款比例不低于40%。五、对拥有2套及以上住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。六、该方案从2016年10月9日起执行，以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。如果你也想要停下流浪的脚步，找到一个属于你的城市，繁华而美丽的成都市确实是一个很不错的选择。不过如果你只想着靠一份上班族的工资到成都购买房子，可能也不是这么的实际。以上就是小编所介绍的成都市房贷政策，如果你想要在成都购买房子，但是个人资金不是特别够，想要通过房贷的方式来买房的话，可以好好地参考一下。