分期付款的房子可以抵押贷款吗 已经贷款的房产还能二次贷款吗

分期付款的房子，也就是按揭贷款购置得到的房产，是现在许多年轻消费者们普遍会采用的一种方式，但是因为它本身的特殊性，所以以后贷款后期操作的时候有许多值得注意的地方，比如对于想要申请贷款的朋友而言如果需要出具房产证，那么就有必要考虑按揭贷款房子是否能够作为对应的资料进行利用这个问题了，它们接下来小编为大家举例的就是关于分期付款房子在贷款申请方面的详细细致说明文字，有兴趣了解的朋友可以借此进行参考，拟定合适合理的方案和计划。一、分期付款的房子可以抵押贷款吗在贷款活动中，如果有良好的抵押物不仅能够贷款更容易，也能够获得更高的额度。那么，分期付款的房子可以抵押贷款吗?对于房子有贷款可以抵押贷款吗这个问题，就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。分期付款买房支付比例：分期付款买房需要职工先交30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。这个种方式双方都是有益的，一方面卖方不用担心收不回来钱，因为卖方可以根据合同形式权利，获得应有的保证;另一方面买方也不用担心钱不够的问题，因为是分批付款，就方便多了。二、已经贷款的房产还能二次贷款吗与贷款银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，如ni单方提出变更贷款期限，只要贷款银行同意可以办理，各个银行的办理手续可能有所不同，具体要依据银行手续办理，以下为一般办理细则：(1)延长借款期限须符合下列要求：1、借款人需按时足额归还按揭贷款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经困难影响贷款偿还能力的借款人应提供相应的证明。3延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超20年)。(2)操作流程：(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件2、所购住房《房地产权利证明》原件(有)。(二)银行审查同意后，有关当事签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理增补保险手续。(五)办理借款期限变更记手续。通过上文的举例说明可以得知分期付款的房子因为本身特殊的角色，所以一般不能用于按揭贷款项目的申请中，但是考虑到当地银行部门的特殊性，所以我们还是可以参考专业人士的建议，尝试入手操作。相信也可以达到令人满意的效果，除此之外，大家在进行分析的时候，还应该结合自己的实际情况，考虑后期偿还贷款的压力负担等等方面的因素。由此才可能尽可能将贷款的费用和成本降到最低，能保障自己及家人的安全利益免受损伤。

装修可以按揭吗-装修费用解决了

​由于房价越来越高，许多人不得不攒够钱买房子，但也面临房屋装修的问题，尤其是那些买房子时已经办理过住房贷款的人，也没有多余的资金来装修房子。那么，装修可以按揭吗？下面一起来了解一下。装修可以按揭吗？个人房屋装修按揭说的是银行给居民发放人民币贷款，主要是用于自家房屋装修、用于家庭装修和维修工程、相关装修材料、厨房和卫生设备等的建设费用。如果要申请房屋装修贷款，贷款金额不能超过装修合同总价值的80%，贷款期限一般不超过5年。此外，还要有证明表示，住房总支出不能超过家庭总收入的50%。装修可以按揭吗？应当具备下列条件：（一）必须要有在城镇有有效居民身份证或者有常住户口本；（二）房屋所有权证书或者房屋单位借款人签发的房屋使用权证书；要装修的房屋的产权必须是属于自己的，所以需要有产权证书；如果房子是公司的，那就需要有公司的房子所有权证书。（三）要有稳定的工作和收入，还要信用良好，证明出你有按时偿还贷款本金和利息的能力。装修可以按揭吗？申请按揭所需的资料（一）合法身份证（居民身份证、户籍册或者其他有效居留证件）的原件和副本；（二）房屋产权证明或者以借款人的名义使用房屋的权利证明；（三）要有房屋装修工程建设合同；（四）单位出具的经济收入证明；（五）属于抵押贷款的，需要有质押清单、抵押财产产权证明、经处置机关同意的证明文件和抵押财产评估报告。（六）还要提供保证人的担保书、信用证明的书面文件；申请人所需要装修的房子也可以作为抵押财产，原则上已将抵押房屋抵押给银行，不再用于抵押申请，装修可以按揭吗？还没有得到房屋产权证的也可以。不过，有些银行会向其按揭客户提供装修贷款，装修可以按揭吗？即使房屋是按揭，也可以用来申请装修贷款。装修可以按揭吗？答案是可以的，现在有好多新贷款产品，有一种翻新的产品，就是在银行抵押贷款后，还能再申请翻新贷款，但要注意的是装修所需要贷款的钱，与抵押的那个房屋所值的钱，还有抵押贷款没有还完的钱都是有一定的关系的。提供的财产或资产越多，申请抵押的贷款会越容易。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();