商业住宅和普通住宅的区别介绍

商业住宅和普通住宅都是我们日常生活中常见的住宅楼，它们有的外观有所差异，但更多的外观相差无几。这两种类型的住宅在土地使用年限和产权性质上都有极大的区别。但许多人在选择购买时往往会觉得疑惑，不知道两者的区别在哪里，也不知道购买哪种类型才适合自己。本文就将为大家介绍两者的区别所在，供大家有需要的时候做下参考。1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年2、产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。3、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间，也就是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。4、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。5、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。6、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。通过上文的介绍，我们已经大致了解了商业住宅和普通住宅的区别，从中我们可以看到，两者的区别主要是使用权限、交易税费、日常生活成本、按揭方式等等方面，总的来说，两种类型的住宅差别还是比较大的。大家在选择购买的时候千万不能盲目跟风，而是要根据自己的具体情况及自身的需求，包括预算和生活方式来进行选择，从而选到真正适合自己的住宅。

别墅装修与普通住宅装修的不同点

别墅装修应该是什么样子的，很多初次接触的朋友都认为别墅也就是比普通的房子有着更大的面积，更多的房间，但是这绝不仅仅是别墅的全部，小编带您领略一下别墅的装修方式，让你大开眼界。1、混搭决定一切。对于现在的多数朋友来说，“混搭”不再是服饰的专属词，它可以应用到一些可以应用的领域当中，别墅装修同样没有逃脱它的“魔掌”，在别墅的设计当中，我们可以看到不同样式，风格各异的装修材料搭配在一起，却没有丝毫的不协调感，而且混搭是独一无二的存在，只能被他人所模仿，对于展示家居主人的个性化有着非常重要的意义。但是要注意一点，混搭也是有着规律科研的，如果没有掌握好尺度很容易变得一团糟。2、玩乐主义的盛行。对于拥有的别墅的朋友来说，他们会更注重于别墅的玩了性质，而不是居住，因此市面上也出现了各种创意性的家居产品，它们脱离了传统的家居设计方式，以一种更加新奇的方式去表现自己的产品。充满创意的家居产品在满足人们功能性需要的同时也带给了人们新奇感或者说好玩性，这无疑对于一些年轻的别墅居住者有着很大的吸引力。3、充满异域风情的设计。异域风情的设计是最适合的别墅装修方式，或者说别墅更适合异域风情，因为它有着足够的面积以及空间去展示异域风情，而不会让人们感受到一丝的拥挤感，毕竟要在有限的空间中容纳异域风格的设计自然是空间越大越好，这样能够将异域风情更为全面的展示出来，而不是在考虑要舍弃哪一部分，这是任何人都不希望看到的事情。别墅装修设计有着与普通住宅截然不同的设计思路，别墅设计更多的是从艺术性以及视觉上的效果来考虑，因此其花费也是高于普通的住宅装修，毕竟别墅装修还要考虑到聚会的可能，所以，小编认为对于别墅的装修设计我们需要邀请专业的设计团队进行装修设计，以确保别墅的最大利用化。以上就是就是小编分享的别墅装修与普通住宅装修的不同点，希望对广大装修业主有所帮助，有关更多精彩内容请关注防城港装修网,千万不要错过哟。