马鞍山老房装修的买卖怎么处理好

在马鞍山老房装修中，买老房的目的多种多样.有的是为了结婚，有的是想改善居住条件，还有一些是为孩子上学选“学区房”……不管是出于什么目的，在购买老房时，都要将各方面的情况考虑透彻。否则，一个不小心就会掉到“陷阱”里。买老房也不是件容易的事情，价钱是便宜了，但需要考虑的问题似乎却更多了。一、产权归属问题老房交易最重要的一项.就是产权证。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此在购买老房时.一定要弄清楚房屋产权的归属问题.凡是有产权纠纷的，或者是有部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子.即使价格再合理、环境再优越，也不要购买。拿不到房风产权证，会给日后带来很多麻烦。此外，要注意产权证上的房主与卖房人是否为同一个人。在验看产权证时.一定要查看正本.并且到房地产管理部门进行核实。二、房屋结构问题有些老房的房屋结构相当复杂.特别是那些经过多次改造的房子，房屋结构都不容乐观。因此在购买时，不但要了解房屋建成的年代(有的房主为了尽快出手.故意隐瞒房屋建成时间)。还要了解其建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的相一致。此外.还要考虑房屋布局是否合理、各项设施是否齐全，尤其是房屋是否经历过具有破坏结构的装修、有无私搭、天花板是否渗水、墙壁有无裂纹等情况，以免购买后既要加大维修费用.又住得不够踏实放心。三、周边环境、配套设施问题现如今.随着人们生活水平的不断提高，对居住环境及配套设施的要求也越来越高。在购买老房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪声、有害气体、水污染、垃圾等。此外，房屋周边环境、小区安保、卫生清洁等方面有无不妥，都要进行实地考察。日物业管理问题对物业管理的考察，主要考察物业公司的信誉。此外，保安人员的基本素质和保安装备、管理人员的专业水平和服务态度、小区环境是否清洁卫生、各项设施设备是否完好等，都是判断一个物业公司是优是劣的基本标准。此外，还要了解物业管理费川的收取标准，水、电、燃气、供暖的价格以及停车位的收费等，了解是否建立了公共设施设备维护专项基金，免得日后支付庞大的维修养护费用。四、老房的交易手续一定要亲自到交易场所办理。有的人在购买老房时，一怕麻烦.二太容易轻信他人，三是为了节省一点交易手续费。于是在售房人的花言巧语下，由售房人全权代理办交易手续。结果拿到的房产证有可能是假的。如此，房屋所有权得不到法律的保护，纠纷在所难免。因此，在购买老房时，一定要到政府指定的房地产交易场所办理正规的产权交易手续.最好买卖双方能够一手交钱一手交证，最大限度地保证双方利益都不受损。以上就是我们土巴兔马鞍山装修网小编给大家带来的今日最佳装修科普讲座了，想要了解更多相关内容就多多关注我们哦。会有更多惊喜等着大家。

鞍山新房装修的床怎么选才好

小编在了解鞍山新房装修的许多新房中，发现许多青年人结婚时喜欢购买席梦思床。它虽比棕棚床舒服，但考虑到长期使用，应选择软硬适中的。太软的沙发床弹力不足，太硬则不太舒服。怎样才算软硬适中呢?选购时只要试一试，人躺在上面身体各部位都能较为紧贴即可。使用席梦思床时，一般要做一个套子套起来，使灰尘和汗溃就不会沾在床上，床套能经常洗涤，既卫生又减少异味。此外，每使用两个月左右，要将席梦思按前后、正反翻转一次，以保证床面各部位承力均匀，不至于局部凹陷.人坐在席梦思床上时，也应尽量靠里一点，否则会使边缘下陷。床垫从结构来分可分三大类:海绵床垫、传统式弹黄床垫、独立桶型弹簧床垫。前者最便宜，但舒适度最差;中者价钱适中，效果也一般;后者最贵，但最符合人体工程学，是当今结构最好的床垫。选购床垫时，先看外表是难以分出良莠的。最好的办法是要亲自试睡一下。但根据我国目前的情况，这是不大可能的.因此，较为保险的方法是选购大厂的名牌产品，因其材料精良，工艺严格，质最较有保证。一张床垫的寿命一般可有20年左右，也就是说，如果你买了一张质量差的床垫后，就要准备睡20年不舒服的觉，所似当您掏腰包时，一定要三思而后行。床垫买回来后，用法也大有讲究:前6个月内，每月将床垫翻转及互转一次，以后每3个月重复一次，目的是使各部分的弹簧受力均匀。平时不要经常坐在床垫边缘上，不要在床垫上乱跳，还要经常晾晒，保持清爽。只要用法得当，床垫的寿命可达20年以上。以上就是我们土巴兔鞍山装修网小编给大家带来的今日最佳装修科普了，想要了解更多相关内容就多多关注我们哦。会有更多惊喜等着大家!