北京小产权房能买吗?看看政策怎么说!

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。很多人在问北京小产权房能买吗?下面来看看吧。北京小产权房能买吗1、北京小产权房买卖情况据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。2、小产权房分类第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称"军产房"。3、北京小产权房政策国土资源部网站发布了"北京市国土局和住建委向国土部和住建部报送小产权房查处情况"。其中，北京提出建议，对小产权房进行分类处理，6种情形的小产权房要依法拆除。对"已建未售"的部分符合相关政策条件，且质量合格的，建议可以补办相关审批手续，或纳入政府公租房等政策性住房。对"已建已售"的小产权房，北京建议在处理时，需先行研究政策及具体操作方法。北京建议中称，对6类小产权房依法依规拆除，包括：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的;占用土地为一级水源保护区的;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，"其他依法应当拆除的情形"也应拆除。北京市还建议，对"已建未售"的小产权房小区或房屋，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应"既处理人，又处理事"，其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序，不得"明没收，暗返还"。同时，对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合有关政策条件的，可补办用地等审批手续，或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。此外，对于"已建已售"的小产权小区或房屋进行处理，需先行研究政策及具体操作办法。我们认为，国家不发产权证的叫"小产权房"。"小产权房"、"乡产权房"有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。当然现在北京对于小产权房的政策情况拆除处置的，而且如果进行买卖就是有违法的风险。以上就是小编为您介绍的北京小产权房能买吗，希望能够帮助到您。更多关于北京小产权房的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

买40年产权商住房与70年产权住宅有什么区别?买哪个比较有钱途?

买房是个要很慎重再慎重的事情，但是好多购房者，尤其是第一次买房的，对于商住房和普通住宅的区别不是很清楚，不知道自己更适合哪一种房子?或者像我一个亲戚一样没弄清楚就买错了，售楼小姐说先不用怕，咱先来了解一下40年、70年产权的区别吧。房屋年限产权是如何区分的?中国的土地使用权在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限：1、民用住宅用地权属年限最高为70年。2、工业建筑用地和综合类用地最高为50年。3、商用建筑用地最高为40年。40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢?购买商住房虽然不可以使用公积金贷款，但是购买40年商住房还是有它的优势：1、以后如果40年产权房要拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。2、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。3、业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。4、商业规模形式，所以周边配套齐全，购物逛街、饮食方便，物业管理会更加的规范和到位。5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。6、商业性质的房屋一般面积不会很大，称为单身公寓，所以总价较低，适合投资和过渡。7、商业性质房屋可自住，也可以注册营业执照来当办公房用。8、商业性质的土地在商铺结构配比上，要比住宅的商业配比合理很多，可以很快形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，投资回报率必然会高上去。9、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍然能享受第一套按揭利率。