二手房个税怎么算 北京二手房个税

二手房个税是由卖方交纳的，实践中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。那么，二手房个税怎么算呢?下面来看看吧。一、二手房个税怎么算根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。二、北京二手房个税如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。以上就是小编为您介绍的二手房个税怎么算，希望能够帮助到您。更多关于二手房个税的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

二手房买卖税费怎么算

买了房子后，如需要再将这套房子卖出去，那么该套房子就是属于二手房了。目前买卖二手房的人越来越多，这跟房子价格不断升值是有直接关系，很多人都通过买卖二手房来获得了增值，实现了巨大的财富累积，改善了个人家庭的生活。但是在二手房买卖的时候，还需要出一定的税费，税费也是国家为了遏制炒房的手段之一。那么，二手房买卖税费怎么算?二手房买卖税费怎么算一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：6元/平方米3、中介费：房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。而这些税种，相应的计算标准如下：1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。3、契税。普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。4、土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。5、城建税、教育附加税和地方附加税。二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%;二手房交易地方附加税：依各地方而定。6、工本费。80元，共有权证：10元。7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。二手房买卖税费怎么算?二手房买卖的时候，买方和卖方所缴纳的税费是不太一样的，如果卖方觉得税费太高，可以在卖之前就跟房中介说好提高房子的价格，让税费由买方承担。无论是采用哪种的承担方式，反正在买卖二手房的时候，该交纳的税费就一定要去交纳，这样才能够保证房子买卖交易是合法、合理、公正，不要想着去做偷税、漏税的事情。