洛阳工程装修的“包工包料”是什么意思

工程装修中经常会出现一些装修术语，这在许多装修小白看来，实在是有点无力。所以洛阳工程装修资深监理吴操先生今天就给我们介绍了我们在装修过程中经常出现的“包工包料”的介绍。“包工包料”是指将购买装饰材料的工作委托给装修公司，由其统一报出装修所需要的材料费用和人工费用。“包工包料”是装修公司非常喜欢也较为普遍的做法。对于业主来说，这种方式能省去很多购买材料时可能碰到的麻烦。由于装修公司经常与材料供应商打交道，供货渠道比较稳定，很少会买到假冒伪劣产品;同时，装修公司一般是大批量购买装修材料，材料的价格也会相对较低。一般来讲，正规装修公司的报价有很高的透明度，会对各种材料的性能、规格、工艺、等级、价格等进行详细的说明。可以帮业主节省大量的时间和精力;装修公司所购材料基本上均为正品。不过，“包工包料”这种方式的缺点也很明显：装修公司在材料上有很大的利润空间;偷工减料的问题比较严重。如果业主工作很忙，几乎没有时间和精力投入装修;或者很在乎装修效果，并不在乎费用多少;又或者是对装修一无所知，且不愿学习装修知识、不愿多逛市场，那就可以选择“包工包料”这种方式。为了保障自己的合法权益，业主一定要在装修合同中明确各种材料的质地、规格、等级、价格、用量、工艺做法等;对于各种施工步骤也要有明确而具体的约定，对于总的装修费用要有明确的预算，确保增加项的费用占总费用的比例控制在一定的范围内。以上就是我们土巴兔洛阳装修网给我们带来的今日最科普，想要了解装修术语知识就多多关注我们吧。

房改房是什么意思？你了解吗

如今房地产商很多新鲜的名词腾空而出，让我们不知道什么意思。比如说，房改房是什么意思？很多朋友都有听说过这个概念，但是对其了解的确实是不够多，小编今天就房改房这个问题来给大家介绍一下吧，首先先来了解一下到底什么才是房改房吧，另外，它有哪些需要我们注意的地方呢，感兴趣的朋友可以一起来看一下哦。房改房简介：又可以叫做已购公房。房改房是指单位作为福利出售给职工的住房。职工按标准价、成本价等不同的价格标准从单位购买到了公有住房，取得了该公有住房的全部或部分产权，这类房屋统称为房改房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。职工以标准价或成本价购买的公有住房。“房改房”的外延1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。这样房产房分为了两种：全价房和折价房。2003年12月1日起施行的《北京市城市房地产转让管理办法》第十六条明确规定“已购公有住房转让时，可以不征得原售房单位同意”。根据《物权法》规定，房屋登记簿才是物权归属和依据，房产证和登记簿记载不一致的，原则上以登记簿为准。全价房按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在再进行转让时，买卖双方应根据各地不同的规定补缴一定的费用，否则不能办理过户手续。折价房按标准价(价格低于成本价)购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，也不须经过原产权单位同意就可处置。在2003年之前，已购房改房(含成本价和标准价房)上市需审批，收益需按一定标准和原产权单位分成，标准价房改房出售时原产权单位还拥有优先购买权，这些限制如今都已取消(除非在与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定)。在再进行转让时，买卖双方也应根据各地不同的规定补缴一定费用，否则不能办理过户手续。还有一种折价房是按标准优惠价购买的。按标准优惠价购买的房改房与按标准价购买的房改房的限制条件是一样的。标准优惠价是比标准价更优惠的一种方式，按照标准优惠价购买的房改房，其产权人要想再上市交易时，与标准价产权房改房的交易是一样的。房改房是指单位作为福利出售给职工的住房。房改房是什么意思呢?往往意味着地段优越，拥有较为成熟和完善的配套设施。什么叫房改房?“房改房”的外延有职工按标准价购买的折价房、按成本价购买的全价房两种。以上所介绍的就是关于房改房的一些相关知识，相信朋友们已经有了一些相关的了解，他其实是国家对职工工资中没有包含住房公积金的一种补偿，也属于是一种过渡的形式，把它的价格不由市场的供求关系决定，而只有我们政府，来决定的，那么相对来说，房改房的价格也是比一般的商品房要低很多，相信大家看了文章都能够有一些了解吧，希望能够给大家一些参考。